Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103 m² Malay-le-Grand

Maison de caractère au cœur d’un village prisé du district de Sens 105 m² – Parcelle totale de 1 779 m² – Nombreuses dépendances – Rare potentiel d’extension C’est au sein d’un charmant village du district de Sens, recherché pour son authenticité et sa qualité de vie, que se découvre cette maison de ville de 105 m², un bien singulier qui conjugue charme, potentiel et espaces extérieurs généreux. Un rez-de-chaussée organisé, accueillant et fonctionnel Dès l’entrée, un sas élégant distribue harmonieusement les espaces. D’un côté, une cuisine conviviale, un bureau idéal pour le télétravail abritant une chaudière à condensation au gaz de ville, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. De l’autre, un salon/séjour de 32 m², baigné de lumière, où les huisseries en double vitrage participent au confort acoustique et thermique des lieux. Un étage dédié au repos Un palier distribue trois chambres aux surfaces appréciables — 12 m², 13 m² et 14 m² — offrant un espace nuit confortable pour une famille ou des invités. Un potentiel exceptionnel rarement proposé dans le secteur Cette propriété se distingue par un ensemble de dépendances très recherchées : Un appentis Une cave Un garage Un atelier attenant avec grenier de 31 m² aménageable Un hangar/atelier de 57 m² offrant de multiples possibilités (artisan, collectionneur, stockage, aménagement loisirs…) À cela s’ajoute un terrain constructible d’environ 1 169 m², offrant la possibilité de développer un projet d’agrandissement ou de construction complémentaire (aménagements à prévoir : géomètre, clôture, ouverture sur rue). Extérieurs & informations complémentaires Le tout repose sur une parcelle arborée de 1 779 m², véritable atout dans le secteur. Maison raccordée au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 864 €. Contactez Mr Axel Chicanne au 06 13 36 26 79 immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 843 509 829 les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.géorisques.gouv.fr