Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90 m² Nailly

Un havre de paix à deux pas de la ville À seulement 10 minutes de Sens et de sa gare, découvrez cette fermette de caractère, nichée dans un hameau calme et préservé, alliant authenticité et modernité. Entièrement rénovée entre 2015 et 2022, elle vous attend dans un état neuf, prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Une maison pensée pour votre confort Extérieur : Sécurité et sérénité Côté sud : Portail automatique et portillon sécurisant un parking pour 2 voitures et un jardin clos, idéal pour les enfants ou les animaux. Côté nord : Jardin sans vis-à-vis avec une terrasse en bois pour vos repas entre amis, un coin spa (en option) pour des moments de détente, et un chalet de rangement pratique. Accès vélo : Un portillon discret pour des échappées nature sans contrainte. Voisinage : Discret et respectueux, avec des murs mitoyens de 1 mètre d’épaisseur pour une intimité totale. Rez-de-chaussée: Une entrée avec vestiaire pour ranger vos affaires. Une pièce de vie de 48 m², lumineuse, composée de : Une cuisine contemporaine (2022) : aménagée et équipée, avec îlot central, nombreux rangements, et baie vitrée pour une vue jardin. Un coin repas convivial. Un espace salon cosy. Un poêle à pellets (chauffant toute la maison) pour des hivers douillets. Une salle de bain avec douche à l’italienne et WC séparé, décorée avec soin. Étage: Un palier avec rangement desservant 3 chambres spacieuses et apaisantes. Localisation idéale : Hameau en position dominante, aux portes de Sens, avec ramassage scolaire à 200m . Tranquillité garantie : 365 jours par an, sans nuisance. Isolation parfaite et rénovation haut de gamme pour un confort optimal. Intérieur : Luminosité et fonctionnalité Un cadre de vie exceptionnel Pourquoi choisir cette fermette ? Prête à emménager : Aucun travaux à prévoir, état neuf. Équilibre parfait entre calme de la campagne et proximité des commodités. Espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement de la nature. Chauffage économique grâce au poêle à pellets et à une isolation performante. Résidence principale ou secondaire idéale pour une famille, avec un tres bel environement boisé à 5km à la ronde.. Ne tardez plus ! Cette perle rare ne restera pas longtemps sur le marché. Visitez-la sans attendre et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son cadre de vie unique. Contactez Laurent Sineau dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr