Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 156 m² Saint-Clément

Saint-Clément – Maison individuelle à fort potentiel | Idéal investisseur, bi-famille ou activité libérale Située à Saint-Clément, au calme, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et services : • Arrêt de bus à 100 mètres • À 5 minutes de Sens • À 10 minutes de la gare de Sens • À 8 minutes de l'A19 • À 1h de Paris Un bien rare aux multiples possibilités Je vous propose cette maison individuelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : • Investissement locatif avec création de deux logements indépendants • Grande maison familiale • Habitat intergénérationnel • Profession libérale, cabinet ou atelier avec logement à l'étage Les réseaux sont déjà séparés : • 2 chaudières gaz • 2 compteurs gaz • 2 compteurs électriques Agencement du bien Rez-de-chaussée / sous-sol aménagé • Pièce principale avec cuisine aménagée • 1 bureau • 1 chambre • Salle de douche avec WC • Salle de bain • Possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée d'environ 14 m² afin de créer une chambre supplémentaire ou un espace selon vos besoins. Étage • Séjour avec cheminée • Cuisine aménagée avec véranda • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendant • Véranda équipée d'une cuisine d'été • Accès direct à une terrasse de 86 m² Extérieurs et stationnement • Garage attenant pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules • Pièce de stockage • Cave • Jardinet et terrasse de plain-pied tout autour de la maison • Terrain entièrement clos de murs • Cour intérieure cimentée et dallée • 3 places de stationnement sur rue • 2 places supplémentaires dans la cour intérieure Un bien adapté à tous vos projets • Accueillir deux générations sous le même toit tout en préservant l'indépendance de chacun • Créer deux logements distincts grâce aux compteurs et systèmes de chauffage déjà séparés • Installer une activité professionnelle, un cabinet, un atelier ou une activité indépendante au rez-de-chaussée tout en profitant d'un espace de vie confortable à l'étage Les atouts • Maison individuelle • Située au calme • Réseaux déjà divisés • Double potentiel habitation / investissement • Possibilité de créer un second logement indépendant • Extension possible de 14 m² au rez-de-chaussée • Terrasse de 86 m² • Garage 3 véhicules • Nombreuses places de stationnement • Gare de Sens à seulement 10 minutes • À 1h de Paris • Proximité immédiate des commerces, transports et accès autoroutiers Une opportunité rare sur le secteur Avec son potentiel d'évolution, sa configuration modulable et ses équipements déjà séparés, cette maison constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, les professions libérales ou les familles souhaitant concilier proximité, confort et indépendance. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.