Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 69.15 m² Sens

SENS – Une vue exceptionnelle sur la rivière, en plein cœur de ville ! Un cadre de vie privilégié, une vue imprenable et tous les commerces accessibles à pied ! À seulement 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Sens, découvrez ce lumineux appartement de 69 m² situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Son véritable atout ? Une vue exceptionnelle sur la rivière, qui offre une agréable sensation d’évasion au quotidien. Dès l’entrée, équipée d’une porte blindée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d’un salon-séjour en L de 28 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures donnant sur un balcon exposé plein sud de 8 m². Un espace idéal pour profiter des beaux jours et admirer le paysage. La cuisine indépendante de 12 m² bénéficie, quant à elle, d’une vue dégagée sur la colline de Paron, offrant un cadre agréable pour vos repas du quotidien. Côté nuit, un couloir dessert un dressing, une chambre avec accès direct au balcon, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Un appartement qui s’adapte à vos envies ! Grâce à une seconde porte existante dans le salon, il est possible de recréer une deuxième chambre par la pose d’une cloison et de retrouver ainsi la configuration d’origine. Un véritable atout pour accueillir une famille, aménager un bureau ou valoriser votre investissement. Les prestations qui font la différence : Résidence sécurisée avec ascenseur Deux places de parking privatives Chauffage individuel au gaz avec chaudière Double vitrage et volets roulants électriques Balcon de 8 m² exposé sud Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare Quelques travaux de décoration permettront de personnaliser ce bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une copropriété bien située et des charges maîtrisées La résidence comprend 72 lots d’habitation répartis dans deux immeubles. Les charges annuelles s’élèvent à 1 800 €, soit 151 € par mois environ, incluant notamment l’eau, l’entretien de la chaudière et les charges de copropriété (ascenseur, syndic et assurance). Aucune procédure en cours. Le charme d’une vue dépaysante, le confort d’un balcon ensoleillé et la praticité d’une vie citadine où tout se fait à pied… Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement à personnaliser, cet appartement mérite toute votre attention ! Envie de découvrir cette vue exceptionnelle ? Contactez Laurent pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/