Maison à vendre 9 pièces • 3 chambres • 255 m² Subligny

EXCLUSIF: 10 minutes de SENS et de la gare, 3 minutes d'une sortie d'autoroute A5: bel ensemble immobilier de 275m² sur son jardin constructible de 2300m². Cet ANCIEN RELAIS comprend: une partie HABITATION chaleureusement décorée de 80 m², comprenant un salon séjour, 3 chambres ( 11, 15 et20 m²), une salle de bain avec WC. A la suite, une partie actuellement à usage COMMERCIAL de 180 m² avec une GRANDE SALLE de 85 m² pouvant accueillir 50 couverts avec de belles poutres claires et cheminée insert, 54 m² de pièces à usage de cuisine et de chambre froide, bureau, office, sanitaires, et double cave ainsi qu'un vaste grenier non aménagé de 120 m²au-dessus. Cet ensemble, exploité depuis plus d'un siècle en restaurant bénéficie d'un emplacement calme depuis la création d'une déviation à 1 km, mais conserve la proximité des axes principaux. Il est idéal pour un projet de restauration, traiteur, salle de réunion, événementielle ou showroom ou pour une résidence principale offrant un grand volume de pièces de vie. Ce bien a été rénové au fil du temps: chaudière gaz de 2016, assainissement conforme de 2023, portail automatique, interphone... Il bénéficie en outre d'un large parking de 600 m² pouvant accueillir 20 véhicules, d'une dépendance à usage de garage et de bucher de 44 m² et d'une partie en jardin privé. Possibilité d’acheter en sus du prix la Licence 4 et le mobilier de cuisine professionnel. Idéal pour projets commerciaux ou privatifs à 10 minutes de Sens et 3mn de la sortie d'autoroute A5 . Demander Laurent SINEAU pour information et visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques