Immeuble à vendre 145 m² Aillant-sur-Tholon

Immeuble de rapport avec local commercial et appartement duplex – Investissement locatif Situé au cœur d’un village dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement, offrant des revenus locatifs immédiats et un emplacement recherché. Édifié sur trois niveaux, l’ensemble comprend deux lots actuellement loués. Composition de l’immeuble Rez-de-chaussée – Local commercial d’environ 65 m² Loyer actuel : 700 € TTC / mois Actuellement exploité en salon de coiffure avec bail en cours, ce local bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Il comprend : - Un espace salon - Une buanderie - Des sanitaires - Une salle de repos - Un espace de stockage - Une cave 1er étage – Appartement duplex type F4 d’environ 78 m² Loyer actuel : 575 € / mois Accessible par une entrée indépendante, ce logement se compose : - D’un salon - D’une cuisine - D’une buanderie - D’un WC À l’étage : - Trois pièces - Une salle de bains avec WC Informations techniques - Chauffage électrique individuel par convecteurs à inertie - VMC collective - Compteurs d’eau séparés - Taxe foncière : 990 € Les atouts de ce bien - Revenus locatifs immédiats - Deux lots déjà loués - Emplacement central et recherché - Investissement sécurisé et pérenne - Potentiel patrimonial intéressant Un bien idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une rentabilité immédiate dans un secteur dynamique. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Line LOURENCO Tél. : 06.24.15.12.45 Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 2025AC00005. Retrouvez tous nos biens sur : www.groupe123immo.com