Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82 m² Poilly-sur-Tholon

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle vous séduira par son potentiel d'aménagement et son agréable terrain clos de 2 322 m². Édifiée sur un sous-sol total, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'un poele à granulé 'HOBEN', un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos moments de convivialité. Un couloir dessert deux chambres de 13,70 m² et 10,50 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, accessible par un escalier, vous découvrirez un vaste grenier aménageable d'environ 56 m² sur dalle béton, bénéficiant de deux fenêtres en pignon. Un espace offrant de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires. Le sous-sol total comprend un garage de 50 m², une buanderie, un cellier équipé d'une douche et d'un lavoir ainsi qu'une cave. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries bois en double vitrage avec volets bois, d'un chauffage électrique par convecteurs complété par un poêle à bois installé en 2015, d'un ballon d'eau chaude électrique Atlantique, d'une toiture en tuiles Redland et d'habillages de sous-toiture en aluminium thermolaqué. Assainissement individuel par fosse septique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 2 322 m², d'une grande terrasse d'environ 40 m² sur l'avant de la maison ainsi que d'un portail en aluminium. Une maison saine et fonctionnelle offrant un beau potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation à votre goût. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite : Line LOURENCO Tél. : 06.24.15.12.45 Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 510 400 120. Retrouvez tous nos biens sur : www.groupe123immo.com