Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 77.38 m² Toucy

À TOUCY, dans l’Yonne (89), découvrez cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol total, proposée à la vente dans le cadre d’un investissement locatif avec locataire en place. INVESTISSEMENT LOCATIF – REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS Prix de vente : 134 000 € FAILoyer actuel : 580 € / moisLoyer annuel : 6 960 €Rentabilité locative brute : environ 5,19 %Bail en cours : du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028Taxe foncière : 206 € / an Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier avec locataire déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif, sans recherche de locataire à effectuer. UNE MAISON ENTRETENUE ET FONCTIONNELLE Construite en 1976, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 77,08 m² habitables, complétés par un sous-sol total de 79,85 m², sur un terrain de 1 288 m². La partie habitation comprend : Une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée équipée d’un insert, une salle à manger, un couloir, deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains, Wc indépendant. Le sous-sol total de 79,85 m² constitue un véritable atout patrimonial et fonctionnel : Garage avec porte automatisée, buanderie, atelier (espaces de stockage), cave. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin sur un terrain de 1 288 m², offrant un environnement agréable et recherché pour une maison individuelle, proche des commodités, commerces, santé … LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR La maison est très bien entretenue et présente plusieurs éléments rassurants pour un investissement patrimonial : ? Façade propre? Fenêtres double vitrage PVC? Chauffage électrique de bonne génération? Cheminée avec insert? VMC? Ballon d’eau chaude neuf? Toiture en bon état? Sous-sol total? Garage avec porte automatisée? Terrain de 1 288 m²? Locataire déjà en place? Bail courant jusqu’au 30 septembre 2028? Revenus locatifs immédiats UN INVESTISSEMENT LOCATIF À TOUCY Située à proximité des commodités, médecins et écoles, cette maison bénéficie d’un emplacement adapté à la location résidentielle. Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant une maison déjà louée, avec locataire en place, revenu locatif existant et potentiel patrimonial à long terme. 134 000 € FAI – TOUCY (89130) – YONNE Dossier locatif et renseignements complémentaires sur demande.