Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 167.28 m² Courlon-sur-Yonne

Venez découvrir cette charmante longère aux beaux volumes, d’environ 167 m² habitables, avec un rez-de-chaussée autonome, implantée sur un terrain d’environ 751 m² sur la commune de Courlon-sur-Yonne. Idéalement située à 6 minutes de Champigny-sur-Yonne, 8 minutes de Pont-sur-Yonne, 12 minutes de Villeneuve-la-Guyard, 23 minutes de Montereau-Fault-Yonne et 20 minutes de Sens, toutes desservies par une gare SNCF pour Paris Gare de Lyon, vous rejoindrez également l’autoroute A5 en 15 minutes (Marolles-sur-Seine) et l’A19 en 12 minutes (Saint-Denis-lès-Sens). Sur place, vous bénéficierez des commodités du quotidien : une épicerie, une boulangerie, un coiffeur, une pizzeria, une agence postale, une bibliothèque, des écoles maternelle et primaire, une cantine, un accueil périscolaire, ainsi que des transports scolaires pour les collèges et lycées des environs. Vous découvrirez une entrée d’environ 8 m² ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire d’environ 21 m² aménagée et équipée (hotte, plaque à induction, four et lave-vaisselle – tous les trois de 2022), prolongée par un double séjour traversant d’environ 33 m² avec poêle à granulés de 2022. L’ensemble offre une belle pièce de vie d’environ 54 m². Une chambre de plain-pied d’environ 25 m², au charme de l’ancien avec poutres et mangeoire d’origine, complète ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau et un WC accessibles depuis un dégagement. A l’étage, un palier d’environ 15 m² habitables, idéal en bureau ou espace détente, distribue trois chambres d’environ 11 m², 12 m² et 19 m² habitables. Deux d’entre elles sont équipées de répartiteurs de chaleur reliés au poêle à granulés. L’étage comprend également une salle d’eau avec WC, et peut être raccordé au chauffage central existant. Vous apprécierez les belles hauteurs sous plafond et les fermes apparentes. La chambre du fond peut être cloisonnée pour prolonger le couloir et desservir de futures pièces dans le grenier d’environ 52 m² au sol, situé au-dessus de l’atelier. Un atelier-chaufferie attenant d’environ 52 m² vous offre des possibilités d’extension ou de stockage. Une cave voûtée d’environ 17 m² complète l'ensemble. A l’extérieur, vous profiterez d’un espace sans vis-à-vis d’environ 458 m², composé d’une cour puis d’un jardin, auxquels s’ajoute un préau d’environ 68 m² avec coin cuisine d’été, portant l’ensemble extérieur à environ 526 m². Les atouts de cette maison sont nombreux : ses volumes généreux, son rez-de-chaussée autonome, son DPE D, son poêle à granulés et son électroménager récents (2022), sa toiture principale remaniée en 2022 et la toiture du préau refaite en 2021, son pignon côté rue refait en 2025, ainsi que ses volets roulants manuels installés en 2022. Vous recherchez une maison familiale pleine de caractère, avec de beaux volumes à exploiter et proche des commodités ? Cette longère vous attend pour une visite. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRES LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.