Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 193.5 m² Saint-Valérien

A vendre pour retraite,à Saint Valerien ,en plein coeur d un village attractif avec toutes les commoditées. Les murs de ce restaurant vous acceuille par une entrée sur un espace de deux salles de restauration d'environ de 48m2 et 36m2;ambiance chaleureuse et conviviale,possibilités entre 25 et 45 couverts ,une partie bar et accueil,double wc et son point d'eau,cuisine avec materiels de professionnels. Pour une superfice d'environ en rez de chaussé de 130m2.Un escalier vous invite à un appartement privatif d'environ 62m2,un couloir dessert deux chambres un espace salon/cuisine ouverte,un wc séparé et une salle d'eau;une partie grenier. Une cave est présente avec chambre froide récente.Des rénovations sont a prevoirs,mais l'outil de travail est pérenne.Le tout a l' égout est présent.La taxe foncière est de 1739 euro. Un deuxième batiment d'environ 130m2 avec toitures refaite, sur deux étages avec rénovations totales, peut devenir un projet avec créations de plusieurs chambres. Le tout sur un terrain arboré privatif de 755m2 avec possibilités de créer un espace terrasse pour développer l'espace restauration pour les beaux jours et les belles soirées. Actuellement le restaurant est ouvert uniquement le midi,le mardi,le mercredi,et le jeudi, et 12h et soir le vendredi et samedi,possibilités de developper le potentiel de croissance du Chiffre d'affaire. Le prix du fond est a 115 500 euro frais d 'agence inclus (mandat 5913)et celui des murs de 169 500 euro frais d'agence inclus(mandat 5912) Une visite virtuelles est réalisé sur ce bien. Les géorisques auxquels ce bien est exposé sont sur le site www.géorisques.gouv.fr Contactez Mr Axel Chicanne au 06 13 36 26 79 immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 843 509 829