Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m² Avallon

Duplex de charme au cœur d'Avallon – Aucun travaux à prévoir – Cachet, volumes et prestations de qualité EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO AVALLON Au cœur du centre-ville d'Avallon, dans une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce superbe appartement duplex alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Un bien original, élégant et parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires rapidement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière, où les poutres apparentes, le bel escalier en bois, l'espace bibliothèque et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le niveau principal comprend également une buanderie/chaufferie avec chaudière VIESSMANN récente, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont deux avec rangements, une salle de bains et un second WC indépendant. En complément, une pièce privative de stockage située au rez-de-chaussée apporte un véritable confort au quotidien. Les atouts du bien : Appartement en excellent état. Aucun travaux à prévoir. Décoration élégante et contemporaine. Charme authentique : poutres apparentes, bel escalier en bois. Belle luminosité traversante. Cuisine aménagée et équipée. Chaudière VIESSMANN récente. Double vitrage bois et PVC. Toiture et isolation de l'immeuble refaites en 2024 (garantie décennale en cours). Petite copropriété bien gérée. Charges de copropriété : environ 180 € par trimestre. Cave / local de rangement privatif. Assainissement collectif . Ce bien séduira aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre de caractère ou un investissement immobilier. EXPERTIMO AVALLON Votre agence immobilière de proximité vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat et d'estimation. Une visite suffira pour apprécier le charme, la qualité des prestations et l'excellent état de ce duplex de caractère. Une réelle opportnité, un bien rare à AVALLON ! Pour les visites, nous contacter au 06 42 87 37 75.