Immeuble à vendre 8 pièces • 4 chambres • 229.44 m² Seignelay

Situé au cœur du village de Seignelay, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport d’environ 166 m² représente une belle opportunité d’investissement avec une excellente rentabilité potentielle. L’ensemble se compose de quatre lots avec cour intérieure commune et cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 76 m², actuellement exploité en restaurant/kebab et loué 550 € par mois. Celui-ci comprend un espace de vente, deux arrière-boutiques, un dégagement ainsi que des WC. L’immeuble dispose également de trois appartements : Un appartement de type F2 d’environ 49 m² comprenant une entrée indépendante, une cuisine ouverte sur le salon/séjour, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Actuellement loué 320 € par mois. Un second appartement de type F2 d’environ 45 m², entièrement rénové, composé d’une entrée indépendante, d’un salon/séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Ce logement est actuellement loué 400 € par mois. Un appartement de type F3 en duplex d’environ 76 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée et un bureau ; à l’étage, un palier desservant une cuisine, un salon/séjour, deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie. Actuellement libre, ce logement offre un potentiel locatif estimé entre 600 € et 650 € par mois. Avec un revenu locatif potentiel annuel compris entre 22 440 € et 23 040 €, cet ensemble immobilier offre une rentabilité brute estimée entre 12,47 % et 12,81 %. Une cour intérieure et une cave viennent compléter ce bien. Idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec des revenus immédiats et un fort potentiel de rentabilité. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires, Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail appoigny@groupe123immo.com Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2020AC00040. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com