Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 66.03 m² Venoy

Située dans un environnement calme et verdoyant, au lieu-dit Soleines à Venoy, cette maison de 66 m² représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant s’investir dans un projet de vie à long terme. Idéale pour un jeune couple, une petite famille ou des retraités en quête de tranquillité, elle offre un fort potentiel d’évolution à quelques minutes seulement d’Auxerre. La maison se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante, d’un cellier, d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Son principal atout réside dans ses combles aménageables sur toute la superficie de la maison, permettant d’envisager une extension importante de la surface habitable selon vos envies et vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un grand garage de 35 m² complète l’ensemble. Celui-ci nécessite toutefois des travaux de reprise, offrant l’opportunité de le réaménager selon vos projets : atelier, espace de stockage ou stationnement. La maison dispose de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage électrique complété par un chauffage au bois. Des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un lieu de vie confortable et personnalisé. Côté transports, un arrêt de bus est situé à proximité immédiate de la maison : desserte scolaire pour les collégiens et lycéens ainsi que service Flexibus (transport à la demande) de la Communauté de communes de l’Auxerrois. L’accès à l’autoroute, à environ 2 km, facilite également les déplacements quotidiens et professionnels. DPE : F / GES : C Une maison pleine de potentiel, destinée à des acquéreurs prêts à se projeter dans un projet d’aménagement et de valorisation sur le long terme, dans un cadre paisible aux portes d’Auxerre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Georisques' : https://www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Audrey BARBERAT, Tél. : 06 34 36 47 76 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2025AC00031. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.