Terrain à vendre Champigny

Venez découvrir ce terrain plat non viabilisé d'environ 1.022 m² situé sur la commune de Champigny-sur-Yonne. Vous serez à seulement 9 minutes de Pont-sur-Yonne et Villeneuve-la-Guyard, à 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne et 25 minutes de Sens, à 8 minutes d'un supermarché et à 16 minutes d'une zone commerciale. Sur place, vous trouverez une gare pour Paris Gare de Lyon à 15 minutes à pied, une école primaire à 8 minutes à pied et une école maternelle à 18 minutes à pied (ou 4 minutes en voiture), ainsi que des services pratiques comme la cantine, la garderie et l'accueil périscolaire. Les transports scolaires desservent également les collèges et lycées environnants. A proximité, vous profiterez d'une épicerie, de deux boulangeries, d'une pharmacie, d'un traiteur et d'une pizzeria. L'autoroute A5 est accessible en seulement 19 minutes. Ce terrain plat et arboré d'environ 1.022 m² s'intègre parfaitement dans son environnement. Il dispose d'une façade sur rue de 12,50 mètres linéaires et d'une façade constructible de 15,50 mètres linéaires sur une profondeur constructible de 18.03 mètres linéaires, vous laissant la liberté d'imaginer aussi bien une maison de plain-pied qu'une maison à étage avec garage. Sa superficie vous permettra de profiter d'un jardin spacieux, d'y installer une terrasse conviviale et même de créer un espace piscine pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les viabilités se trouvent en bordure de parcelle (eau potable, électricité, fibre, tout-à-l'égout), l'argile est en aléas faible, et la commune est actuellement en RNU. Le terrain est clôturé en grillage sur plus de trois côtés. Le quatrième côté, également en grillage, est déjà clos sur environ 43 mètres linéaires sur les 73 mètres qu'il mesure, vous laissant seulement une portion d'environ 30 mètres linéaires à terminer selon vos envies. Vous l'aurez compris, ce terrain réunit localisation, potentiel et cadre verdoyant pour concrétiser un beau projet de vie. UNE VIDEO DE PRESENTATION EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE AINSI QUE SUR LES PLATEFORMES. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés A cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.