Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85.6 m² Champigny

  L’agence EXPERTIMO à Avallon vous propose cette maison de ville pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif Située à Champigny-sur-Yonne, dans un environnement calme et pratique, à proximité des commerces, des écoles, des axes principaux et de la Clinique Ker Yonnec. Maison proche de la gare desservant les gares  de PARIS  gare de Lyon et de Bercy ( le trajet en train CHAMPIGNY - SUR - YONNE / PARIS est d'environ entre 50 minutes et 01 h 10 min,  le trajet en voiture par les autoroutes A5 et A 19 et est d'environ 1 h 30  min). La maison dispose comme atouts de : 3 chambres à l’étage, dont une avec dressing. Séjour chaleureux avec insert à bois et tomettes anciennes. Cuisine spacieuse avec poutres apparentes. Jardin intime et cour privative fermée côté rue. Dépendances pratiques : cave, remise. Assainissement collectif conforme. Maison avec fort potentiel de valorisation après travaux. Agencement Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur une grande cuisine à aménager, séjour/salon avec insert à bois avec vue sur le jardinet, WC indépendant. À l’étage : Trois chambres, salle de bains avec WC. Travaux à prévoir La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment le remplacement de la chaudière gaz de ville existante ou l' insatallation d'une pompe à chaleur. Une belle opportunité pour aménager un intérieur à votre goût et valoriser un bien avec du cachet. Pourquoi ce bien mérite votre attention ? Les maisons avec extérieur, dépendances et 3 chambres à ce budget deviennent rares sur le secteur. Ce bien conviendra parfaitement : à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire, à un investisseur recherchant un bon rendement locatif, ou à des acquéreurs souhaitant rénover une maison avec du caractère. Prix attractif – Opportunité à saisir rapidement Pour organiser une visite, contactez votre agence EXPERTIMO au 06 42 87 37 75.