Maison à vendre 4 pièces • 1 chambre • 155 m² Appoigny

Maison de caractère – Économies et confort garantis à Appoigny ! Vous rêvez d’une maison pleine de charme qui allie authenticité, confort moderne et budget chauffage maîtrisé ? Ce bien est fait pour vous ! - Facture d’électricité moyenne : seulement 130 €/mois- Une seule palette de granulés pour chauffer toute l’année- 7 panneaux solaires pour un quotidien plus écologique et économique Située en plein cœur d’Appoigny, cette maison de caractère séduit par : son cachet et ses beaux volumes, ses nombreuses possibilités d’aménagement, et ses prestations pensées pour votre confort. - Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec accès direct à une cuisine spacieuse aménagée et équipée, buanderie, salle de bain et WC séparés.- À l’étage : une vaste salle de jeux modulable et lumineuse.- Sous les toits : une chambre, une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, suite parentale…) et un grenier de 62 m² (97 m² au sol) offrant encore plus de potentiel. À l’extérieur : terrasse conviviale, stationnement pour deux véhicules et accès indépendant aux combles – idéal pour profession libérale ou activité indépendante. Côté équipements : poêle à granulés haut de gamme, poêle à éthanol, radiateurs à inertie, volets roulants électriques… Et pour les amateurs d’authenticité, une superbe cave voûtée vient compléter ce bien d’exception. Un véritable coup de cœur où confort rime avec économies et sérénité ! N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires., Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail appoigny@groupe123immo.com Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2020AC00040. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com