Maison à vendre 8 pièces • 3 chambres • 150 m² Appoigny

Située en plein cœur du bourg d'Appoigny (89380), cette maison à usage mixte habitation et commerce vous offre un potentiel rare dans la région. Elle bénéficie d'une excellente visibilité sur rue et d'une situation centrale, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'une boutique donnant directement sur la rue, idéale pour accueillir une activité commerciale ou artisanale, accompagnée d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, de deux réserves, d'un ancien laboratoire, d'un grand fournil avec vestiaire et d'une ancienne réserve avec WC. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. À mi-palier, vous trouverez une chambre supplémentaire, pratique et bien orientée. À l'étage, le logement se compose d'un palier, d'une salle de bains, de WC et de deux belles chambres lumineuses. En annexe, une grange avec cave vient compléter ce bien atypique, offrant un espace de stockage ou de stationnement appréciable. Que vous soyez porteur d'un projet commercial, artisanal ou souhaitiez simplement disposer d'une grande maison de caractère au cœur d'un village dynamique de l'Yonne, ce bien saura répondre à vos attentes. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires, Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail appoigny@groupe123immo.com Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2020AC00040.   Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com