Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 142.6 m² Appoigny

Situé au cœur d'Appoigny, cet immeuble d'habitation entièrement rénové se compose de deux appartements indépendants offrant une surface habitable totale d'environ 142 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier appartement de type 3 comprenant une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une buanderie, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un second appartement de type 4 propose une cuisine aménagée et équipée indépendante, un séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau et un dégagement desservant l'ensemble des pièces. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité avec isolation intérieure et extérieure, installation d'une VMC hygroréglable, chaudières gaz à condensation récentes, thermostats connectés avec gestion indépendante des radiateurs, ainsi que des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité individualisés pour chaque logement. Les diagnostics constituent un véritable atout : absence d'amiante, installation électrique sans anomalie et classement énergétique performant en DPE C. Aucun travaux n'est à prévoir. Cet immeuble offre une solution idéale pour un investisseur recherchant un bien clé en main, mais conviendra également à un acquéreur souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant d'un second appartement indépendant. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performances énergétiques et tranquillité d'esprit. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires, Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail appoigny@groupe123immo.com Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 884 508 540. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com