Immeuble à vendre 5 chambres • 142.6 m² Appoigny

Situé en plein cœur d'Appoigny, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové, composé de deux appartements indépendants, offrant une surface habitable totale d'environ 142 m². Une opportunité rare, idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux ou pour un acquéreur souhaitant habiter un logement tout en louant le second. Libre de toute occupation, cet immeuble vous permettra de sélectionner librement vos futurs locataires et de mettre les logements en location immédiatement. Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, développe 69 m². Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une buanderie, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. À l'étage, le second appartement de 73,50 m² comprend une cuisine aménagée et équipée indépendante, un séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau moderne avec WC et un dégagement desservant l'ensemble des pièces. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète de qualité : isolation intérieure et extérieure, VMC hygroréglable, chaudières gaz à condensation récentes, thermostats connectés, menuiseries en double vitrage et compteurs d'eau, de gaz et d'électricité individualisés. Les diagnostics constituent un véritable atout : classe énergétique C (97 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre C (20 kg CO?/m²/an), absence d'amiante et installation électrique sans anomalie. Aucun travaux n'est à prévoir. Les deux logements offrent un excellent potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine. Les atouts : -  Immeuble entièrement rénové - Deux appartements indépendants (T3 et T4) - 142 m² habitables - DPE C - Compteurs individualisés - Aucun travaux à prévoir - Taxe foncière : 1 037 € Que vous recherchiez un investissement locatif clé en main, un projet patrimonial ou une résidence principale avec un revenu locatif complémentaire, ce bien répond à de nombreux projets. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel. Stéphanie Geffroy : 06.41.73.30.77. Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 884 508 540. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.