Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.05 m² Précy-le-Sec

MAISON DE CHARME AU CŒUR DE PRECY -LE -SEC (89440) – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 70 M² – 2 JARDINS . L'agence EXPERTIMO I.A. Immobilière d' AVALLON vous propose en plein centre du village, cette belle maison en pierre du XVIIIe siècle   (1744), récemment rénovée avec goût tout en préservant l’authenticité bourguignonne. D’une surface habitable d’environ 68,05 m², elle se déploie sur trois niveaux et séduira les amateurs de cachet ancien et de tranquillité. - DESCRIPTIF -Rez-de-chaussée (28 m²) Belle pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine ouverte de 8 m² et comptoir en pierre de Bourgogne. Tomettes anciennes, poutres apparentes et murs en pierre confèrent à l’ensemble un charme authentique. Poêle à pellets assurant un chauffage efficace. Escalier en pierre menant au premier étage.   - 1er étage (28 m²) Spacieux salon de 28 m² avec parquet massif. WC séparé. Poêle à bois pour un confort hivernal chaleureux. - 2e étage – Combles aménagés (15 m²) Une chambre avec mezzanine (9 m²). Un bureau actuellement utilisé en seconde chambre (5 m²), vestiaire. Salle d’eau avec douche et WC. Possibilité simple de réunir les espaces pour créer une belle suite parentale. - LES + DU BIEN Rénovations récentes (toiture refaite, façade ravalée, volumes optimisés, matériaux nobles). Deux jardins privatifs clos de murs de 110 m² et 87 m² (non attenants mais situés à proximité immédiate), idéals pour potager, verger ou espace détente. Stationnement extérieur facile. Charpente, toiture et façade en bon état. Exposition sud. - À NOTER Simple vitrage quasi intégral. Chauffage au sol existant mais actuellement hors d’usage (remise en fonction envisageable). - INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Assainissement : tout-à-l’égout. Chauffage : poêles (pellets et bois) + chauffage au sol (hors service). DPE : G. GES : C. Taxe foncière : 473 € / an. Terrain total : 197 m². Prix : 82 500 € frais d'agence inclus. Découvrez sans tarder cette maison pleine de caractère, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre, dans un secteur recherché de l’Yonne. VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous.Téléphonez svp au 06 42 87 37 75.