Immeuble à vendre 11 pièces • 6 chambres • 153.4 m² Courson-les-Carrières

Au cœur de Courson-les-Carrières, village vivant et recherché du secteur, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Médecin, collège, crèche, école maternelle et commerces du quotidien participent à l’attractivité du village, dans un secteur où la demande locative est soutenue.L’ensemble se compose de trois maisons d’habitation indépendantes, représentant environ 153 m² habitables, offrant ainsi plusieurs possibilités : location à l’année, constitution d’un patrimoine immobilier ou optimisation progressive de la rentabilité après travaux.La première maison de 62m²:Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger.Le premier étage accueille un salon ainsi qu’une salle d’eau, tandis que le dernier niveau dessert deux chambres.Le logement bénéficie du double vitrage, d’un raccordement au tout-à-l’égout et d’un chauffage par radiateurs électriques.Un deuxième logement de 35 m²Plus compact, ce logement propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau.À l’étage, une grande chambre spacieuse complète l’ensemble.Un troisième logement de 56 m²Le plus grand logement offre une belle pièce de vie, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau généreuse.Un investissement à fort potentielL’un des véritables atouts de cet ensemble réside dans sa capacité à générer rapidement des revenus locatifs.Le logement de 62m² et de 56 m² peuvent être envisagés autour de 550 € par mois chacun, tandis que le logement de 35 m² pourrait être proposé autour de 400 € par mois.Soit un potentiel locatif global d’environ :1 500 € / mois18 000 € / anL'un d'entre eux peut-être remis en location directement. Les deux autres nécessitent en revanche des travaux d’isolation afin d’améliorer leur performance énergétique et de sortir du statut de passoire thermique, un élément à prendre en compte dans le projet d’investissement.La bonne nouvelle : la structure générale et les toitures sont saines, ce qui permet d’envisager les travaux avec une vision beaucoup plus sereine.Pourquoi ce bien est intéressant ?- 3 logements indépendants - Environ 153 m² habitables - Potentiel locatif : 1 500 €/mois - Environ 18 000 € de loyers annuels - Village avec commodités et services - Demande locative soutenue - Tout-à-l’égout - Double vitrage - Toitures et structure saines - Potentiel d’amélioration énergétique - Prix de vente : 89 000 €Un ensemble immobilier qui s’adresse avant tout aux investisseurs recherchant du rendement et du potentiel, avec la possibilité d’améliorer progressivement les logements et, par la même occasion, la valeur du patrimoine.Une enveloppe de travaux maîtrisée pourrait permettre de transformer cet ensemble en un véritable petit parc locatif de trois logements, générant des revenus réguliers dans un secteur où la demande locative constitue un véritable atout.logement a consommation excessive classe F & GCLASSE ENERGIE : G 487 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : C 19 kgCO2/m²/an.. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 25/11/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 89 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Burgundy, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.