Studio à vendre 1 pièce • 24 m² Belfort

Idéal investisseur ! Possibilité d'acquérir plusieurs lots au sein de cette même copropriété afin de constituer ou développer un patrimoine immobilier locatif. Situé au sein d'un ensemble immobilier de caractère au 8 rue Saint-Privat à Belfort, ce studio de 24,13 m² offre un excellent potentiel de valorisation. Le lot n°24 bénéficie de 45/2000èmes des parties communes générales. Le logement se compose d'une pièce principale permettant l'aménagement d'un espace nuit, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Sa surface confortable permet la création d'un studio moderne et fonctionnel particulièrement recherché sur le marché locatif belfortain. Informations investisseur Surface : 24,13 m² Prix : 20 000 € FAI Copropriété de taille humaine Toiture rénovée prochainement Forte demande locative sur le secteur Studio actuellement classé D au DPE (avant travaux) Travaux de rénovation Un devis de rénovation complète clé en main ARCA DÉCO a été établi pour un montant de 26 719 € TTC, comprenant notamment : cuisine, salle d'eau, électricité, sols, peinture, menuiseries et finitions. Rentabilité Prix d'acquisition : 20 000 € FAI Travaux : 26 719 € TTC Investissement total : 46 719 € Loyer meublé estimé après rénovation : 370€ HC / mois Rentabilité brute pouvant atteindre plus de 9 % selon le mode d'exploitation et l'optimisation fiscale. Les + du bien Petit budget d'acquisition Studio de belle surface Travaux chiffrés et maîtrisés Fort potentiel de valorisation Idéal location meublée ou LMNP Rentabilité attractive après rénovation Détail du devis Travaux Mise en place chantier : 315,84 € HT Dépose : 2 244,60 € HT Peinture : 5 691,08 € HT Électricité : 2 364,71 € HT Sanitaires : 3 708,33 € HT Plâtrerie : 2 833,78 € HT Menuiseries intérieures : 293,28 € HT Sols : 3 614,81 € HT Cuisine : 2 973,17 € HT Nettoyage : 250,56 € HT Total HT : 24 290,16 € TVA : 2 429,02 € Total TTC : 26 719,18 € DPE : D Consommation énergétique : 312 kWh/m²/an Émissions de CO2 : 11 kg CO2/m²/an Coût annuel estimé de l'énergie : entre 550 € et 780 € Installation électrique : aucune anomalie relevée Amiante : présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante identifiée dans le cadre du diagnostic Bâtiment : 2 niveaux (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Charges de copropriété estimées : environ ~13,55 €€ par mois (soit ~163 € par an), selon les tantièmes généraux du lot. S4 (lot 24) 45/2000. 20 000 € Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Annonce proposée par Bastien Pécriaux, agent commercial indépendant (EI), RSAC : 884 454 505, affilié au réseau Expertimo. Une opportunité rare pour investisseur souhaitant créer un studio moderne à forte rentabilité au cœur de Belfort.