Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 70.56 m² Belfort

AGENCE Jean-François SCHINDLER IMMOBILIERAvis clients contrôlés Opinion System Réf. : 3414 – EN EXCLUSIVITÉBELFORT – Proche gare et centre-ville Duplex 129 m² au sol – De beaux volumes à personnaliser À quelques minutes de la gare et du centre-ville de Belfort, découvrez ce duplex aux volumes généreux, situé dans une rue calme et peu passante, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles, services et transports. Situé au 2? et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété de seulement 5 appartements, gérée par un syndic bénévole, ce bien développe 70,56 m² Loi Carrez et 128,88 m² au sol. Une configuration particulièrement intéressante qui offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement. L’appartement présente un beau potentiel de valorisation. Une remise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image et de profiter pleinement des volumes offerts par ce duplex. Ce bien pourra aussi bien convenir à une résidence principale qu’à un projet d’investissement immobilier, notamment grâce à sa situation proche du centre-ville et de la gare. Il bénéficie également d’une cave privative ainsi que de places de stationnement communales à proximité immédiate de l’immeuble. Les atouts : 128,88 m² de surface au sol 70,56 m² Loi Carrez 2? et dernier étage Petite copropriété de 5 appartements Chauffage individuel au gaz de ville Cave privative Stationnement communal à proximité Syndic bénévole DPE classé D Informations techniques : Surface Loi Carrez : 70,56 m² Surface au sol : 128,88 m² Étage : 2? et dernier étage sans ascenseur Taxe foncière : 1 400 € Diagnostic de performance énergétique : Classe énergie : D – 188 kWh/m²/an Classe climat : D – 40 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 260 € et 1 750 € par an Diagnostic réalisé le : 17/07/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Carte T CPI 9001 2016 000008553RCP GALIAN 01_27586 Agence Jean-François Schindler Immobilier13 place du Général de Gaulle – 90110 Rougemont-le-ChâteauAvis clients contrôlés Opinion Systemhttps://www.schindler-immobilier.fr/