Appartement à vendre 1 pièce • 31 m² Corbeil-Essonnes

Une excellente opportunité au cœur d'une zone urbaine dynamique et bien desservie. Situé sur l'avenue Serge Dassault, ce T1 grand offre confort résidentiel immédiat et solidité patrimoniale. Première acquisition, pied-à-terre urbain ou investissement locatif : ce bien s'adapte à votre projet. Un bien de facture récente dans un secteur en plein essor Construit en 2017 dans un immeuble de qualité, ce T1 bénéficie de la solidité d'une construction récente. L'avenue Serge Dassault s'affirme comme un axe de vie agréable pour Corbeil-Essonnes : proximité immédiate de la résidence « So Green » (Nexity, 2019), espaces verts, commerces et services variés. Le bâtiment répond aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), gage de confort thermique et de factures énergétiques maîtrisées pour votre quotidien. Une localisation qui simplifie la vie quotidienne Vous serez à moins de 5 minutes à pied de la gare RER D, un atout majeur pour accéder rapidement au centre-ville ou à votre lieu de travail. Le bus TZEN facilite vos déplacements locaux. Bonne nouvelle : une nouvelle ligne S arrivera en 2025, portant Paris à seulement 30 minutes de trajet. Votre environnement quotidien : Parc Dalimier (300 m), havre de verdure pour vos pauses, vos promenades ou simplement décompresser. Écoles de proximité : maternelle Henri Wallon (300 m), élémentaire Paul Bert (400 m), collège Le Chantemerle (400 m), essentielles si vous avez ou prévoyez une famille. Crèches et équipements : infrastructure jeune famille bien développée. Complexe sportif Leo Lagrange : pour rester actif, cours collectifs, loisirs. Médiathèques, théâtre : vie culturelle accessible. Un quartier stable et dynamique Corbeil-Essonnes connaît une véritable dynamique urbaine : zone commerciale régionale avec centre commercial et Marques Avenue (shopping, loisirs), pôles d'excellence comme le Génopole et le Centre Hospitalier Sud Francilien. La ville accueille de grands employeurs (Safran, X-Fab, UPS) : cela signifie emplois locaux, attractivité durable et stabilité résidentielle. Plus de 50 000 habitants, une véritable ville avec services et infrastructure, pas un quartier dortoir. Espace optimisé, confort réel Au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, ce T1 reçoit une lumière généreuse tout au long de la journée. Les baies vitrées à double vitrage vous isolent du bruit urbain, un vrai plus pour votre détente et votre sommeil, tout en gardant l'appartement frais en été et chaud en hiver sans surcharge énergétique. Le balcon de 3 m² est un véritable espace d'échappée : un coin tranquille pour prendre un café, étendre du linge, ou simplement respirer l'air frais. C'est une pause agréable quand on vit en petit espace. L'ascenseur rend l'accès facile au quotidien. Parking inclus : du confort au quotidien La place de parking intégrée au bien est un vrai plus à Corbeil-Essonnes. Pas de galère à chercher une place le soir, pas de stationnement non-payant à distance. C'est un petit luxe pour votre tranquillité d'esprit, et un argument solide si vous décidez plus tard de louer ou de revendre. Rentabilité : calcul précis et réaliste Prix d'acquisition : 95 000 € Frais fixes annuels : Charges de copropriété : 1 360 €/an (340 € × 4 trimestres) Taxe foncière : 1 037 €/an Total : 2 397 €/an Potentiel locatif, étude du marché local : Sur Corbeil-Essonnes, les données actuelles (2025–2026) pour des petites surfaces neuves ou récentes indiquent : T1 de 27 m² : 564–700 €/mois T1/studio de 30 m² (+ balcon, + parking) : 720–750 €/mois T1/T2 de 32–37 m² (meublé ou nu) : 650–730 €/mois Loyer moyen au m² : 17 €/m² Pour votre T1 de 34 m² neuf, BBC, balcon + parking, une fourchette de 700–800 €/mois est tout à fait justifiée et correspond à la demande actuelle. Un bonus : le potentiel locatif Si vous envisagiez un jour de louer le bien, le marché est porteur : les petits T1 modernes à Corbeil-Essonnes se louent entre 700 et 800 €/mois, ce qui couvrirait confortablement vos charges annuelles (2 397 €). Mais ce n'est qu'un atout supplémentaire, pas le cœur du projet. Solidité et sérénité Au prix de 95 000 €, ce bien offre une belle base : Apport accessible pour une primo-acquisition Localisation stable et en croissance (transports améliorés 2025, emplois locaux solides) Construction récente, peu de travaux à prévoir Quartier bien structuré avec services et commodités Signature et Pierre met son expertise au service de votre projet, qu'il s'agisse d'une première acquisition, d'un changement de vie ou d'une stratégie patrimoniale. De la visite à la signature, nous vous accompagnons. Pour une visite du bien ou pour discuter de votre projet immobilier, contactez-nous sans tarder. Signature et Pierre