Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.2 m² Étampes

Dans le quartier Saint-Martin d’Étampes, au sein d’une maison de ville divisée en seulement deux logements, cet appartement de trois pièces situé en rez-de-chaussée offre une configuration singulière, avec un véritable esprit de petite maison. La pièce de vie réunit le séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, dans une atmosphère chaleureuse et soignée. Attenante à cet espace, la salle d’eau comprend une douche, un lavabo, des WC ainsi qu’un espace de rangement. Depuis la pièce de vie, un long couloir constitue le fil conducteur de l’appartement. Bordé sur toute sa longueur par un remarquable mur en pierre apparente, il apporte beaucoup de caractère au lieu et dessert la partie la plus intime du logement. En retrait de la rue prennent place deux chambres avec chacune leur dressing. Elles profitent d’un environnement paisible, à proximité immédiate de la cour intérieure. Cette cour d’environ 19 m² à jouissance exclusive, préservée des regards, offre un véritable extérieur en cœur de ville. Un espace agréable pour installer quelques plantes, une table ou profiter simplement d’un moment au calme. L’appartement est en très bon état général. Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est individuel électrique avec des radiateurs récents et le ballon d’eau chaude a également été remplacé récemment. Le bien est constitué des lots n°1 et n°3, indissociables, représentant ensemble 574/1 000èmes des parties communes générales. Le lot n°3 bénéficie notamment de la jouissance exclusive de la cour intérieure. L’adresse permet de profiter d’un quotidien pratique dans le quartier Saint-Martin, avec gare, écoles et commerces accessibles à pied. À noter également : le duplex situé à l’étage est lui aussi proposé à la vente et actuellement loué. Une configuration qui permet, pour un acquéreur qui le souhaiterait, d’envisager l’acquisition de l’ensemble de la maison tout en conservant un revenu locatif sur le logement supérieur. DPE : E – 252 kWh/m²/an      GES : B – 10 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 080 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr