Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.1 m² Étampes

Dans le quartier Saint-Martin d’Étampes, au sein d’une maison de ville organisée en seulement deux logements, ce duplex lumineux séduit par sa configuration traversante, ses volumes sous les toits et surtout par sa terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie. Au premier niveau, l’appartement offre un bel espace de vie traversant réunissant séjour et cuisine aménagée. La lumière circule d’une façade à l’autre, avec une ouverture côté rue et, à l’opposé, un accès direct à la terrasse. D’environ 16,55 m², celle-ci constitue l’un des véritables atouts du logement. Intimiste et tournée vers l’arrière de la maison, elle offre un espace extérieur agréable et calme, suffisamment généreux pour accueillir une table et plusieurs assises. Ce premier niveau comprend également une buanderie ainsi que des WC indépendants. À l’étage, sous les toits, prend place une chambre ainsi qu’une salle d’eau. Cette configuration mansardée apporte à l’ensemble une atmosphère originale tout en offrant une surface utile supérieure à la seule superficie Carrez. La superficie privative officielle est de 43,10 m² Loi Carrez, à laquelle s’ajoutent 11,92 m² de surfaces non prises en compte dans le mesurage Carrez. Le duplex est vendu occupé, avec un bail en cours. Le loyer actuel s’élève à 700 € par mois charges comprises, soit 670 € hors charges + 30 € de provision mensuelle correspondant à la consommation d’eau. Sur la base du prix de commercialisation affiché, la rentabilité locative brute est d’environ 6,28 %, offrant un positionnement intéressant pour un investissement locatif. Le logement constitue le lot n°2 et représente 426/1 000èmes des parties communes générales. La copropriété est composée de trois lots, organisés en seulement deux logements, et fonctionne avec un syndic bénévole. Charges : 360 € par an, correspondant à la provision pour consommation d’eau. Le bien bénéficie d’une situation pratique dans le quartier Saint-Martin, avec commerces, établissements scolaires et gare Saint-Martin d’Étampes – RER C à proximité. DPE : D – 209 kWh/m²/anGES : B – 8 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certaines photographies ont fait l’objet de retouches légères assistées par intelligence artificielle, uniquement destinées à supprimer des objets personnels ou encombrants. Aucun volume, agencement, équipement fixe ni caractéristique du bien n’a été modifié.