Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 21.42 m² Ballainvilliers

Situé dans une résidence récente à haute performance énergétique, ce studio réunit confort moderne, faible consommation et rentabilité solide. Bien vendu vide. - Confort & performance : isolation thermique et acoustique renforcée, panneaux solaires, toitures végétalisées, éclairage optimisé, récupération et gestion des eaux de pluie - Budget énergie imbattable : coût de chauffage estimé à seulement 174 à 236 € par an ! - Espaces agréables : entrée menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à un balcon - Stationnement pratique : une place de parking privative + espace partagé pour motos et vélos - Sécurité optimale : digicode/badge, visiophone et vidéosurveillance Investissement locatif solide : - Studio loué sans interruption depuis 11 ans (mais vendu vide) - Loyer actuel : 500 €/mois hors charges - Soit un rendement brut de 6,7 %, idéal pour un premier investissement ou un complément de revenus - Résidence récente = faibles charges et entretien limité Localisation & commodités : - Centre commercial avec hypermarché à 2 km - Centre-ville et commerces de proximité à 1,5 km (médecins, pharmacie, boulangerie, écoles, etc.) - Axes routiers : N20 en bordure, A6 à 3,5 km et A10 à 5 km - Transports : bus à 300 m, RER à 3,5 km, TGV à 8 km Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et planifier votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie : 174€ à 236 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.