Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81 m² Brétigny-sur-Orge

BRETIGNY-SUR-ORGE. Au sein d'un environnement résidentiel calme et pavillonnaire, dans un secteur agréable et familial de Brétigny-sur Orge. Le quartier offre un cadre de vie verdoyant tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. L’arrêt de bus Bois Joli est accessible à 3 minutes à pied, tandis que le centre-ville et la gare de Brétigny sur-Orge sont accessibles à pied en une vingtaine de minutes, ainsi que les écoles maternelle et élémentaire à env. 11 minutes à pied. La N20 reste également facilement accessible, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers. Il s’agit d’un Appartement Duplex de type F3, édifié au premier et dernier étage d'une petite résidence de 8 lots à usage d'habitation, sur une parcelle de terrain d'env. 910 m2. Le bien propose une superficie habitable de 81 m2, à laquelle s’ajoute 9.6 m2 de surface utile (surfaces sous mansardes) et se compose de la façon suivante : Une entrée avec placard (peintures refaites en 2024), un dégagement avec espace de rangements, un WC séparé avec placard, une salle de bains entièrement carrelée (marque Aubade, de 2021), une buanderie avec ballon d’eau chaude individuel de 200 litres, une première chambre lumineuse d’env. 9 m2 avec placard, et une pièce de vie spacieuse et lumineuse d’env. 25 m2, proposant une belle hauteur cathédrale, et comprenant un coin salon avec poêle à granulés, et une cuisine aménagée et équipée. A l’étage, sur dalle béton, on découvre un grand palier lumineux d’env. 21 m2, pouvant aisément se transformer en chambre supplémentaire, un accès à un dressing aménagé sur-mesure, puis une deuxième et dernière chambre spacieuse d’env. 13 m2 avec dressing et placards. Le bien immobilier est en très bon état général, sain et propre.Huisseries en PVC Double Vitrage et volets PVC roulants + Velux solaires.Chauffage individuel électrique + poêle à granulés. Ballon d’eau chaude individuel. Les prestations complémentaires : Au sous-sol, un Emplacement de stationnement privé spacieux avec un placard dans le fond. Un Emplacement de stationnement extérieur privé, situé devant la résidence. La résidence est très bien entretenue, de l’intérieur comme de l’extérieur. L’entretien des espaces communs intérieurs se fait par les copropriétaires, ainsi que la sortie des poubelles. Le ravalement de la copropriété a été fait en 2013. Les copropriétaires disposent de deux espaces verts pelousés communs sur les côtés de la résidence, d’un espace vert arboré à l’avant, ainsi que de la descente de garage avec porte motorisée (+ allée gravillonnée). Les charges de copropriété sont de 152€/mois et comprennent l’eau froide sur compteur divisionnaire, l’assurance de l’immeuble, le syndic, l’électricité des parties communes et l’entretien des espaces verts, de la VMC et de la porte de garage. A ne pas manquer : Une belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie, qui apporte volume et caractère ; Un état général impeccable, aucun travaux à prévoir ; Un palier offrant un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité d’y créer une chambre ; Un poêle à granulés, rare en copropriété, permettant de mieux maîtriser les dépenses de chauffage ; Une copropriété à taille humaine, bien entretenue et agréable à vivre, avec peu de lots Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.