Propriete à vendre 12 pièces • 7 chambres • 279.3 m² Montgeron

Idéalement située au cœur de Montgeron, cette propriété familiale réserve une expérience hors du commun. Passés les hauts murs qui la protègent, la ville cède la place à un vaste parc arboré, où la demeure et ses anciennes dépendances semblent appartenir à un autre paysage. Au fil des générations, la maison a conservé son identité et l'essentiel de ses éléments d'origine. Parquets anciens, carreaux de ciment aux compositions remarquables, boiseries, cheminées et portes d’époque composent un patrimoine intérieur dont la patine des années fait aujourd'hui toute la richesse. Développant près de 280 m², la demeure se distingue également par une architecture peu commune. Une extension édifiée à l’arrière de la construction d’origine a donné naissance à une distribution singulière : à chaque étage, l’escalier se divise pour desservir les deux parties de la maison, créant des circulations et des perspectives inattendues. Le rez-de-chaussée révèle cette attention portée autrefois aux détails décoratifs. Le hall d’accueil se distingue par une élégante rosace en carreaux de ciment, dont le revêtement se prolonge dans un couloir traversant. Ponctué d’une double porte vitrée, celui-ci parcourt toute la profondeur de la demeure pour rejoindre le jardin arrière, offrant une belle perspective sur l’extérieur. Autour de cet axe central prennent place un salon et une salle à manger en enfilade, ainsi qu’un charmant bureau à l’atmosphère plus intime. La cuisine indépendante communique avec un local technique et une arrière-cuisine faisant également office de buanderie. Des toilettes complètent ce niveau, tandis que deux caves en enfilade, accessibles directement depuis l’intérieur de la maison, offrent de précieux espaces de rangement. Le premier étage accueille cinq chambres, deux salles d’eau, des toilettes et une pièce d'eau à aménager. La répartition des pièces entre les deux parties de la demeure permet d’envisager une organisation familiale souple, où chacun peut préserver son intimité. Au deuxième étage, deux chambres se partagent une salle de bains et des sanitaires. Tandis que, de l’autre côté de l’escalier, un grenier aménageable laisse entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le parc de 2 741 m² affirme toute la singularité de cette propriété. Ses arbres anciens, dont deux sujets remarquables, ses allées et sa végétation généreuse composent un environnement préservé dans lequel s’inscrivent harmonieusement les différentes constructions. Parmi elles, une ancienne ferme d’environ 190 m², avec son architecture rurale et ses volumes généreux, présente un intéressant potentiel de réhabilitation, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables. Elle bénéficie déjà d’une sortie piétonne donnant directement sur la ruelle située à l’arrière de la propriété. Une ancienne maison de gardien et son atelier vitré contigu ainsi que deux petits garages complètent cet ensemble. Si la demeure nécessite aujourd’hui d’importants travaux de rénovation, notamment sur le plan énergétique, elle possède en contrepartie une qualité devenue rare : celle d’avoir conservé son architecture, ses matériaux d’origine et cette atmosphère propre aux maisons qui ont accompagné plusieurs générations. Sa situation centrale constitue enfin un atout précieux. Commerces, établissements scolaires, services et commodités du quotidien sont facilement accessibles, tandis que la gare de Montgeron-Crosne, desservie par le RER D,  permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en environ 20 minutes. Une proximité avec la capitale qui contraste agréablement avec le calme et l’espace offerts par la propriété. Informations énergétiques et réglementaires DPE : G (350 kWh/m²/an) – GES : G (104 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12 110 € et 16 420 €, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.