Maison de village à vendre 5 pièces • 3 chambres • 93 m² Longpont-sur-Orge

LONGPONT-SUR-ORGE. Nichée au fond d’une impasse, à l’abri des regards, cette propriété profite d’un environnement calme et privilégié, au cœur d’un secteur pavillonnaire recherché. Son emplacement offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. L’arrêt de bus Fontaine Mansart se trouve à seulement 3 minutes à pied, tandis que l’école élémentaire Ambroise-Paré est accessible en 15 minutes. L’Institution du Sacré-Cœur de La Ville-du-Bois, accueillant les élèves de la maternelle au lycée, se situe à 18 minutes à pied. Le centre-ville et ses commerces sont quant à eux accessibles en 15 minutes. Un Relais Petite Enfance se trouve également à 7 minutes à pied. Il s’agit d’une Maison de Ville atypique de type F5, au charme de l’ancien, située au sein d’une résidence datant des années 1900, rénovée et composée de seulement 4 lots à usage d’habitation. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison séduit par son agencement singulier, ses beaux volumes et son authenticité, avec notamment une magnifique charpente apparente qui confère un véritable cachet à la pièce de vie. Le bien propose une superficie habitable d’environ 93 m², à laquelle s’ajoutent 8,6 m² de surface utile (chalet en bois), et se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec placard intégré et espaces de rangement. Au 1er étage, un palier dessert une salle d’eau avec WC et double vasque, ainsi qu’une première chambre d’environ 13 m². Cet espace, légèrement indépendant du reste de l’habitation, offre une certaine polyvalence et pourrait notamment convenir à l’exercice d’une activité professionnelle à domicile ou à un projet d’accueil ponctuel (Airbnb). Au 2e étage, le charme opère pleinement ! On découvre une grande pièce de vie d'env. 36 m2 comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une superbe salle de séjour lumineuse et pleine de caractère. Sa magnifique charpente apparente, véritable signature de l’ancien, apporte chaleur, authenticité et une atmosphère particulièrement chaleureuse à cet espace de vie. Ce niveau accueille également un placard technique, une salle de bains, une deuxième chambre avec rangements intégrés, un WC indépendant, ainsi qu’une troisième et dernière chambre, disposant elle aussi de rangements intégrés. Un intérieur atypique et plein de charme, où les différents niveaux participent à l’identité de cette maison et lui confèrent un caractère unique, loin des agencements traditionnels. Le bien se présente en bon état général. Quelques touches de modernisation pourront être envisagées selon les goûts et les envies de chacun, afin d’en révéler tout le potentiel tout en préservant son authenticité. Descriptif extérieur : À l’avant, la maison bénéficie d’un agréable espace extérieur privatif d’environ 38,5 m², composé d’un jardinet et d’une terrasse carrelée, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble, au sein de la cour de la résidence, dont une abritée sous un carport en bois. Un chalet en bois d’environ 8,6 m² offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour le stockage ou le stationnement d’un deux-roues. La résidence : L’accès à la résidence s’effectue par un portail motorisé, ouvrant sur une vaste cour de stationnement en enrobé, desservant également les entrées individuelles de chaque logement. Le bâtiment, édifié dans les années 1900, a fait l’objet d’une rénovation et d’une division en copropriété au fil du temps. Cette petite copropriété à taille humaine comprend seulement 4 lots à usage d’habitation et est administrée par un syndic bénévole. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, puisqu’elles se limitent principalement à l’assurance de l’immeuble, pour un montant d’environ 315 € par an. Les autres dépenses sont individualisées. Les prestations complémentaires : Huisseries en bois, en simple et double vitrage, équipées de volets métalliques battants Chauffage individuel électrique par convecteurs à inertie Production d’eau chaude par ballon électrique individuel Exposition : nord à l’avant Connexion ADSL raccordée Taxe foncière : environ 1 800 €/an Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux de l’ancien, à la recherche d’un lieu de vie atypique, chaleureux et authentique, dans un environnement calme et préservé. Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.