Terrain à vendre 6 pièces • 4 chambres • 180 m² Montlhéry

MONTLHERY, en exclusivité. Quartier de la Butte. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme et à 7 minutes en voiture du centre-ville et de ses écoles et commerces. Découvrez cet ensemble foncier rare d’environ 5 000 m² offrant de nombreuses possibilités de valorisation. Le terrain se compose d’une partie constructible en façade ainsi que d’une importante partie boisée en arrière-lot, offrant un cadre naturel et préservé. Caractéristiques du terrain : Superficie totale : 5 044 m² Environ 2 164 m² constructibles, situés en zone UR3 Environ 2 880 m² en arrière-lot, en zone non constructible, constitués d’un terrain boisé descendant Emprise au sol maximale théorique : 25 %, soit environ 540 m² Potentiel permettant d’envisager un projet de construction et/ou une division foncière, sous réserve de validation par les services d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires Configuration actuelle : Le foncier comprend actuellement : Une maison existante en lot avant Une maison existante en lot arrière Une viabilisation à prévoir Les scénarios de valorisation envisageables : Projet potentiel n°1 : création de 2 lots à bâtir Démolition de la maison existante en lot avant Création de 2 lots à bâtir Construction possible de 2 maisons individuelles, sous réserve de faisabilité et des règles d’urbanisme applicables Projet potentiel n°2 : réalisation d’une maison individuelle de standing Démolition de la maison existante en lot avant Construction d’une maison individuelle de plain-pied ou R+1 Possibilité de concevoir un projet architectural qualitatif profitant pleinement de la profondeur du terrain et de son environnement boisé Grâce à sa surface importante, sa configuration et son environnement naturel, ce terrain offre plusieurs perspectives de valorisation, à étudier en fonction du projet de l’acquéreur et des règles d’urbanisme en vigueur. Une opportunité particulièrement adaptée à un particulier souhaitant réaliser un projet sur mesure, mais également à un marchand de biens, promoteur ou lotisseur à la recherche d’un foncier rare. Dossier à découvrir pour tout acquéreur à la recherche d’un foncier exceptionnel offrant un véritable potentiel de valorisation. Les possibilités de construction et de division sont données à titre indicatif et restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d’urbanisme et à l’obtention des autorisations nécessaires. Exposition : NORD en haut de la propriété SUD en bas de la propriété Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.