Studio à vendre 1 pièce • 31 m² Épinay-sur-Orge

Studio 31 m² – Gare d’Épinay-sur-Orge – Idéal investissement ou 1er achat Situé à deux pas de la gare RER C et du TRAM T12, au cœur de Épinay-sur-Orge, ce studio de 31 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces et des espaces verts. -Un emplacement recherché : -Accès immédiat aux transports (RER C / Tram T12) -Proximité des commodités du quotidien -Environnement agréable et pratique Dans une résidence récente et sécurisée (2012) avec ascenseur, au 1er étage sur 3, ce bien se compose de : -Une entrée fonctionnelle -Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie -Une salle d’eau avec WC Les + : - 2 places de parking en enfilade en sous-sol - Résidence sécurisée - Bonne performance locative   - Investissement rentable : -Rendement locatif estimé : 5,6 %Loyer prévisionnel : 630 € hors charges   Idéal pour : Un investisseur recherchant un bien rentable et bien situé Un primo-accédant souhaitant un cadre pratique et accessible Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots parkings compris (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € chauffage compris et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Prix de vente 135 000€ Honoraires charge vendeur