Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 109 m2 Épinay-sur-Orge
Prix au m² : 4 014 € / m²
Référence VMA90000136
Description du bien
À seulement quelques minutes à pied du RER C, du TRAM T12, dans un environnement verdoyant à proximité de la promenade de l’Orge, cette propriété offre une combinaison idéale entre résidence principale et investissement locatif rentable. La maison principale (109 m²) propose un cadre de vie chaleureux avec : un séjour double avec cheminée une cuisine lumineuse ouvrant sur une terrasse 2 chambres et un bureau en Rez de Jardin ouvrant sur une terrasse couverte et 2 salles d’eau une buanderie fonctionnelle Le jardin de 652 m², arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout pour séduire une clientèle en quête de calme et de nature à 30 min de Paris. Deux espaces extérieurs permettent de multiplier les usages (détente, repas, télétravail outdoor…). Véritable levier de rentabilité : Une dépendance totalement indépendante de 23 m², déjà aménagée (chambre, kitchenette, salle d’eau avec WC), idéale pour : location courte durée (type Airbnb) location meublée accueil voyageurs / professionnels Configuration parfaite pour : habiter la maison principale + générer un revenu complémentaire ou exploiter les deux espaces en location Stationnements multiples (3 places + carport), garage et atelier complètent ce bien. Un bien rare, à fort potentiel de valorisation, parfaitement adapté aux nouvelles stratégies d’investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 109 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 652 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Les Gares à Épinay-sur-Orge
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 014 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
143902 €
