Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 79 m² Chilly-Mazarin

Découvrez cet appartement composé de trois vraies chambres, un séjour lumineux, un balcon exposé sud-ouest, une cave et un parking privatif : ce T4 de 79 m² réunit tout ce que l’on cherche, à 2 277 € le m² honoraires inclus, un prix rare pour cette surface. UN APPARTEMENT OÙ L’ON SE SENT CHEZ SOI Au 2? étage d’une résidence arborée du quartier Croix-Blanche, l’appartement s’ouvre sur un séjour spacieux et lumineux. La cuisine équipée dispose d’un grand cellier, très pratique au quotidien. Les trois chambres sont bien proportionnées, dont une ouvre sur un balcon privatif. Un espace bureau distinct permet de travailler à domicile sans empiéter sur les pièces de vie. Les placards sont nombreux, la salle de bains et les WC sont séparés. UN CHAUFFAGE MAÎTRISÉ Chauffage collectif au gaz avec chaudières à condensation de 2022 et comptage individuel : vous ne payez que votre consommation. UN QUARTIER PRATIQUE Le RER C et les bus 297, 299 et 399 sont à moins de 500 m. Commerces et établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont à proximité. Une adresse qui se loue facilement. UN PROJET LOCATIF SOLIDECe bien se prête à deux stratégies.Location à une famille : les T4 de 80 m² de la commune se louent actuellement autour de 1 250 à 1 300 € par mois, soit une rentabilité brute d’environ 8,3 à 8,7 % sur le prix de vente. Colocation en trois chambres : les chambres se louent entre 500 et 620 € à Chilly-Mazarin. Sur la base de 550 € par chambre, le revenu atteint environ 1 650 € par mois, soit une rentabilité brute d’environ 11 %. Ces chiffres sont des loyers constatés sur des biens comparables, donnés à titre indicatif et avant charges, taxe foncière et gestion. Cave et parking en lots séparés complètent le dispositif. Visites sur rendez-vous. INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES Prix : 179 900 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Soit 169 717 € net vendeur plus 10 183 € TTC d’honoraires de négociation (6 % TTC du prix net vendeur). Surface loi Carrez : 80,83 m². 4 pièces, 3 chambres, 2? étage. Lots : appartement, cave et parking. Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété, résidence de 265 logements. Charges courantes annuelles moyennes : 4 050 €, chauffage collectif compris. Aucune procédure à l’encontre du syndicat des copropriétaires portée à notre connaissance. Taxe foncière 2025 : 1 204 €. Diagnostic de performance énergétique : classe D (223 kWh/m²/an), GES D (48 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 430 € et 1 980 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Construction : 1965. Agence : Signature & Pierre, SIREN 990 078 503, carte professionnelle CPI 92012025000000136, garantie financière Liberty Mutual Insurance Europe SE, sans détention de fonds. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé :www.georisques.gouv.fr.