Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82.46 m² Orsay

ORSAY LE GUICHET - Dans un cadre verdoyant, au sein d’une copropriété très bien entretenue et parfaitement gérée, découvrez cet appartement de 82,46 m² (loi carrez) situé au 3? étage sur 4 (sans ascenseur). À proximité immédiate des commerces, de la Faculté des sciences d’Orsay et bénéficiant d’un accès rapide au plateau de Saclay. Gare RER B station « le Guichet » à 6 minutes à pied. Vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle du bien et sa vue dégagée orientée Est. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 6 m², prolongeant l’espace de vie, idéal pour profiter du calme environnant et de la verdure. L’appartement se compose d’une entrée avec de nombreux rangements, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres, ainsi que d’une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Les WC sont séparés. Les prestations complémentaires : - Nombreux placards intégrés - Fenêtres en double vitrage (aluminium, et PVC) - Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel - Cave - Garage fermé pouvant accueillir une voiture et un deux-roues - Immeuble sécurisé L’ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Un bien rare par sa luminosité, sa vue dégagée et son environnement verdoyant, combinant confort, fonctionnalité et potentiel. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3827 € (incluant eau chaude et froide, chauffage et l’entretien des parties communes). Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96. Prix : 313 400 € Honoraires 4,5 % TTC charge acquéreur. (Prix hors honoraires : 299 900 €). Classe énergie : D et Classe climat : D, Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 062 € et 1 436 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023). Abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.