Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 98.54 m² Mennecy

Au sein d'un secteur résidentiel recherché de Mennecy, à proximité des commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et de la gare RER D, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une unité foncière d'environ 1 617 m². La propriété se compose de : - Une maison d'habitation élevée sur cave totale comprenant séjour, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains et sanitaires. - Une grange d'environ 120 m² au sol bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture. - Un garage indépendant.   LES ATOUTS DU DOSSIER : - Plus de 1 600 m² de terrain en zone urbaine. - Configuration foncière permettant d'envisager le détachement d'un terrain à bâtir bénéficiant de son propre accès sur rue, pour la construction d’une habitation en monopropriété d’un maximum de 450 m² habitable - Terrain offrant une façade et une profondeur particulièrement intéressantes pour l'étude de différents scénarios de valorisation. - Grange d'environ 120 m² au sol présentant un potentiel important de réhabilitation ou de changement de destination selon les autorisations obtenues. - Maison existante pouvant être conservée et valorisée indépendamment du terrain détaché. - Présence d'un garage pouvant être rattaché à la maison principale ou intégré à un futur projet d'aménagement. - Secteur caractérisé par un habitat majoritairement pavillonnaire recherché et une demande soutenue.   MENNECY, UNE VALEUR SÛRE : - Gare RER D reliant Paris. - Centre-ville dynamique et commerçant. - Bassin d'emploi attractif. - Forte demande sur les maisons individuelles et les terrains à bâtir. - Cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels. Une étude de faisabilité a d'ores et déjà été réalisée. Celle-ci prévoit notamment la création d'un lot à bâtir indépendant d'environ 1 200 m² intégrant la grange existante, avec une emprise au sol constructible potentielle d'environ 450 m². Les plans, études et éléments techniques pourront être communiqués aux acquéreurs après premier échange. Une opportunité rare sur le secteur permettant de conjuguer conservation du bâti existant et création de valeur foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.