Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 133 m² Étréchy

À Étréchy, dans un environnement résidentiel paisible, cette maison de 133 m² habitables conjugue le confort d'une vie de plain-pied, la luminosité d'une exposition plein sud et le plaisir d'un jardin paysagé, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles et des transports. Soigneusement entretenue, cette maison, agrandie en 2003, propose une distribution particulièrement agréable, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à ceux qui souhaitent privilégier leur confort au quotidien. Dès l'entrée, spacieuse et pourvue de rangements, les espaces s'organisent naturellement autour d'un salon et d'une salle à manger pourvus d'une lumière traversante. Le poêle de masse apporte chaleur et convivialité à cette pièce de vie tournée vers le jardin, dont elle profite pleinement grâce à son exposition plein sud. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée complète cet ensemble. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son espace nuit au rez-de-chaussée. Une chambre de plus de 15 m², accompagnée d'une salle de bains avec douche et toilettes ainsi que d'un dressing, permet de vivre confortablement sans avoir à emprunter l'escalier. Un espace bureau, des toilettes indépendantes, une buanderie et plusieurs rangements s'ajoutent aux prestations de ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et un espace de circulation aménagé d'un dressing offrent un espace supplémentaire, idéal pour accueillir enfants, famille ou amis, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin de 631 m², soigneusement paysagé et arboré, compose un cadre verdoyant propice à la détente. Son exposition plein sud permet de profiter agréablement des beaux jours. Un chalet en bois et une allée offrant plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter la propriété. Un emplacement qui facilite le quotidien La situation de cette maison constitue un atout appréciable, permettant de concilier tranquillité résidentielle et proximité des services. La crèche, les écoles maternelle et primaire ainsi que le collège sont accessibles en seulement cinq minutes à pied, par un parc sécurisé. Les commerces sont également accessibles à pied. La gare d'Étréchy, desservie par le RER C, permet de rejoindre Paris en environ 50 minutes. Un arrêt de bus situé à proximité immédiate de la maison assure la liaison avec la gare. Le lycée d'Étampes est accessible en 12 minutes en voiture ou en 16 minutes par le RER C. Cette maison séduira ceux qui recherchent un lieu de vie confortable et lumineux, où le jardin, le calme et la proximité des commodités contribuent à un quotidien simple et agréable. Informations complémentaires Surface habitable : 133 m² Terrain arboré et paysagé : 631 m² 4 pièces, dont 3 chambres Suite parentale au rez-de-chaussée Salle de bains et salle d'eau Cuisine indépendante aménagée et équipée Chauffage individuel au gaz de ville et poêle de masse Exposition plein sud Stationnement de plusieurs véhicules Taxe foncière : 2 201 € par an Prix de vente : 355 000 €, honoraires à la charge du vendeur Performance énergétique CLASSE ÉNERGIE : D (223 kWh/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 €, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Estimation moyenne : 2 010 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.