Immeuble à vendre 200 m² La Ferté-Alais

Corps de ferme à rénover – Création de 4 appartements T3 – PC validé – Baulne (91590) Description : À vendre à Baulne (91590), au sein du projet de rénovation La Ferme du Mosnil, découvrez ce bâtiment offrant un fort potentiel de valorisation. Avec une surface de 200 m², ce lot permet la création de 4 appartements T3 d'environ 50 m² chacun. Le permis de construire est déjà validé, permettant un démarrage rapide des travaux. Le bâtiment présente une façade et des murs en bon état. Seul le plancher est à reconstruire, ce qui en fait un excellent compromis entre coût de rénovation et potentiel de rentabilité. Caractéristiques : Surface : 200 m² Création de 4 appartements T3 Façade et murs en bon état Plancher à refaire Permis de construire validé Voirie, viabilisation et parkings inclus Prix de vente : 220 000 € Ce projet s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux marchands de biens grâce à sa double stratégie : Investissement locatif avec un rendement brut estimé à 8,8 %. Revente à la découpe avec une marge brute potentielle de 203 500 €, soit un taux de marge estimé à 39,4 %. Situé à seulement 45 minutes de Paris, dans un secteur recherché bénéficiant d'une forte demande locative. Dossier complet, plans, étude financière et présentation du projet disponibles sur demande.