Studio à vendre 1 pièce • 25.21 m² Ballancourt-sur-Essonne

**Studio de 25 m² à vendre – Loué, avec potentiel d'agrandissement en T2**   Ce studio de 25 m², idéalement situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue, est vendu avec un locataire en place, vous assurant un revenu locatif immédiat.   **Caractéristiques principales :**   * **Surface :** 25 m² habitables * **Type :** Studio (vendu loué) * **Prix de vente :** 119 000 € FAI (frais d’agence inclus)   **Un potentiel d'évolution exceptionnel :** Les combles sont aménageables, vous offrant la possibilité de transformer le studio en un T2 spacieux. Cette extension permettrait d'augmenter le confort du logement ou d'optimiser sa rentabilité locative.   **Proximité des commodités :**   * **Transports :** À seulement 5 minutes à pied de la gare RER D (accès à Paris en 45 minutes). * **Services :** Commerces, écoles et le centre-ville sont facilement accessibles à pied. * **Axes routiers :** Accès rapide aux nationales N20 et N104.   **Avantages supplémentaires :**   * Faibles charges de copropriété. * Bonne rentabilité locative.   Veuillez noter que des travaux sont à prévoir pour l'aménagement des combles.   N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.