Maison à vendre 7 pièces • 2 chambres • 134 m² La Ville-du-Bois

LA VILLE DU BOIS. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme et à 3 minutes à pied de la N20, à 5 minutes à pied du centre-ville et commerces, à 8 minutes à pied de l’Institution du Sacré-Cœur. Venez découvrir cette Maison Individuelle divisée en 3 lots à usage d'habitation, et édifiée dans les années 1980, sur une parcelle cadastrale d'env. 580 m2. Elle se compose de la façon suivante : En rez-de-chaussée, à gauche, un Appartement de type F1, d'env. 34 m2, composé de la façon suivante : Une entrée sur pièce de vie d'env. 20 m2 (tableau électrique), avec coin nuit, une cuisine indépendante aménagée, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé. Un jardinet à usage privatif d'env. 83 m2, sans vis-à-vis, clos et arboré. Accès uniquement par l'extérieur. 2 places de parking privées en extérieur. Actuellement sous bail de location nu (fin du bail juillet 2027), avec un loyer de 680 €/mois net bailleur. Le locataire est à jour de ses paiements. Etat du bien : A rénover (enduits, peintures, salle d'eau et cuisine à refaire). En rez-de-chaussée, à droite, un Appartement de type F1, d'env. 38 m2, composé de la façon suivante : Une entrée sur pièce de vie d'env. 21 m2, avec coin nuit et placard intégré (tableau électrique), une cuisine indépendante aménagée avec accès jardin, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé. Un jardinet à usage privatif d'env. 122 m2, sans vis-à-vis, clos et arboré. Accès par le logement et également par l'extérieur. 2 places de parking privées en extérieur. Actuellement sous bail de location nu (fin du bail septembre 2029), avec un loyer de 670 €/mois net bailleur. Le locataire est à jour de ses paiements, et entretien correctement le logement.Etat du bien : Bon état général. Léger rafraichissement à prévoir. A l'étage, un Appartement Duplex de type F3, d'env. 62 m2 carrez et 76 m2 au sol, composé de la façon suivante : En RDC, une entrée avec rangements (tableau électrique), puis à l'étage, un grand palier avec placard, deux chambres mansardées de 12.3 m2 et 7.11 m2, une salle d'eau avec WC, et une pièce de vie lumineuse d'env. 25 m2 avec cuisine ouverte aménagée (placard avec ballon d'eau chaude). 2 places de parking privées en extérieur. Actuellement sous bail de location nu (fin du bail novembre 2027), avec un loyer de 848 €/mois net bailleur. Le locataire est à jour de ses paiements, et entretien correctement le logement.Etat du bien : Léger rafraichissement à prévoir + SDE/Cuisine à refaire. Le chauffage est individuel électrique pour chaque lot avec 3 compteurs individuels. L'eau froide est individuelle pour chaque lot avec 3 compteurs individuels. Chaque locataire dispose de son propre abonnement eau + électricité.Les huisseries sont en PVC double vitrage + volets bois battants. Excellent investissement. Pour un prix d’acquisition de 303 000 €, avec des loyers mensuels cumulés de 2 198 € (680 € + 670 € + 848 €), l’ensemble génère un revenu locatif annuel de 26 376 €. Rentabilité brute : environ 8,7 % Rentabilité nette (hors autres charges, avec taxe foncière de 2 200 € déduite) : environ 8 %. Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.