Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 108.79 m² Angerville

À Angerville (91670), avec commerces, écoles, services et gare TER sur place, découvrez cette maison familiale individuelle construite en 1965, offrant 108,79 m² de surface de référence DPE, environ 125 m² au sol, un sous-sol total et un terrain de 506 m². Avec ses 4 chambres, son bureau pouvant servir de petite chambre, ses 2 salles d’eau et son sous-sol particulièrement fonctionnel, cette maison offre une configuration intéressante pour une famille recherchant de l’espace, du rangement et des pièces complémentaires. DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, trois chambres, dont une avec sa propre salle d’eau et WC, une seconde salle d’eau, un WC indépendant. À l’étage, un palier avec rangements dessert deux chambres aménagées sous combles. La maison dispose ainsi de 5 chambres, une configuration adaptée à une famille, au télétravail ou à l’accueil de proches. SOUS-SOL TOTAL : UN VÉRITABLE ATOUT Le sous-sol total comprend : une buanderie, un atelier-chaufferie, une grande pièce actuellement utilisée en salle de jeux, un garage. Particularité appréciable : les différentes pièces du sous-sol bénéficient de fenêtres équipées de volets, apportant lumière naturelle et possibilités d’aération. Un espace particulièrement utile pour le rangement, le bricolage, les loisirs ou le stockage. TERRASSE ET JARDIN Depuis le salon-séjour, l’accès se fait directement sur une terrasse surélevée, idéale pour profiter des beaux jours. Un escalier permet de rejoindre directement le jardin, facilitant la circulation entre les espaces de vie et l’extérieur. Le terrain de 506 m² offre un extérieur agréable et facile à entretenir. ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie notamment : de volets électriques, d’un store extérieur, d’un poêle à bois, de radiateurs électriques, d’un système de chauffage au fioul, de 36 panneaux photovoltaïques, installés sur le pan de toiture arrière et non visibles depuis la façade principale. Taxe foncière : 1 599 € par an. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : F – 415 kWh/m²/an GES : D – 37 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 130 € et 5 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé. LES POINTS À RETENIR Maison individuelle – 5 chambres – 2 salles d’eau – sous-sol total – garage – terrasse – terrain 506 m² – double vitrage – poêle à bois – panneaux photovoltaïques – gare TER et commodités à Angerville. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Évry sous le n° 399 974 864, auprès de la SARL MYCLERMONT.FR – MICRO.IMMO au capital de 48 000 € – 35 rue Gonod, 63000 Clermont-Ferrand – SIRET 448 061 887 – RCS Clermont-Ferrand – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T), CPI n° 63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Garantie SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 Paris – sans maniement de fonds. Mandat n° 3536