Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 85.6 m² Angerville

À Toury (28310), à 15 km au sud d’Angerville par la N20, je vous propose en exclusivité cet appartement F5 de 85,60 m² loi Carrez, situé au 2e et dernier étage d’habitation d’une copropriété sans ascenseur. Avec ses 3 chambres, son séjour double d’environ 27 m², son balcon, son grenier privatif et ses 2 emplacements de stationnement, il offre une configuration adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement locatif. Une particularité supplémentaire : l’ensemble immobilier abritait autrefois la gendarmerie de Toury. UN APPARTEMENT DE 85,60 M² AUX VOLUMES CONFORTABLES L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement et rangement, d’une cuisine aménagée, d’un séjour double d’environ 27 m² avec accès direct au balcon, de 3 chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Le logement est traversant et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets extérieurs. GRENIER, BALCON ET 2 STATIONNEMENTS L’appartement dispose également d’un grenier privatif situé dans les combles ainsi que de 2 emplacements de stationnement privatifs dans la cour de la copropriété. Des prestations appréciables au quotidien, notamment pour un appartement familial de cette surface. CHAUFFAGE COLLECTIF ET CONFORT Le chauffage est collectif au gaz naturel, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production d’eau chaude est individuelle par ballon électrique. TOURY : COMMERCES, ÉCOLES ET GARE Toury dispose des commodités nécessaires à la vie quotidienne avec commerces et services de proximité, écoles maternelle et élémentaire ainsi qu’un collège. La commune bénéficie également d’une gare TER/Rémi, permettant notamment de rejoindre Paris-Austerlitz et Orléans. Une situation intéressante pour une famille comme pour des actifs souhaitant conserver une mobilité ferroviaire vers la région parisienne ou Orléans. UNE OPPORTUNITÉ ÉGALEMENT À ÉTUDIER POUR UN INVESTISSEUR À titre indicatif, un loyer de l’ordre de 700 € hors charges par mois est actuellement pratiqué pour un logement comparable au sein de la résidence, auquel s’ajoute une provision sur charges d’environ 130 € par mois. Sur cette base, le revenu locatif potentiel représente 8 400 € hors charges par an, soit une rentabilité brute indicative d’environ 9,1 %, calculée sur le prix de vente de 92 000 €. Ces données sont communiquées à titre indicatif et ne constituent ni une garantie de location ni une garantie de rendement. COPROPRIÉTÉ Le bien est soumis au statut de la copropriété. La vente comprend 4 lots : lot n°25 : appartement ; lot n°29 : grenier ;lot n°10 : emplacement de stationnement ; lot n°13 : emplacement de stationnement. L’ensemble représente 124/1 000èmes des parties communes générales. Copropriété de 36 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2 732,80 € par an, soit environ 227,73 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif. Fonds travaux : 129,28 € par an, appelé séparément. Des travaux de toiture ont été votés par la copropriété en 2026. L’intégralité des appels de fonds relatifs à ces travaux est supportée par la propriétaire actuelle. L’acquéreur n’aura donc pas à supporter les appels de fonds déjà votés et mis à la charge de la venderesse au titre de ces travaux. INFORMATIONS PRINCIPALES Surface loi Carrez : 85,60 m² Pièces : 5 Chambres : 3 Étage : 2e et dernier étage d’habitation Ascenseur : non Balcon : oui Grenier privatif : oui Stationnements privatifs : 2 Chauffage : collectif gaz naturel Taxe foncière 2025 : 1 082 €, dont 303 € de TEOM PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : E – 287 kWh/m²/anGES : E – 51 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. PRIX DE VENTE : 92 000 € Un appartement de 85,60 m² avec 3 chambres, balcon, grenier et 2 stationnements, à proximité des commodités et de la gare de Toury, offrant plusieurs possibilités de projet : résidence principale, premier achat ou investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Évry 399 974 864, auprès de la SARL MYCLERMONT.FR – MICRO.IMMO, au capital de 48 000 euros – 35, rue Gonod – 63000 Clermont-Ferrand – SIRET 448 061 887 – RCS Clermont-Ferrand – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) – CPI n°63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Garantie SOCAF – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris – sans maniement de fonds. Mandat n°3514