Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 36.93 m² Sainte-Geneviève-des-Bois

Découvrez ce bien offrant un volume rare sur le marché avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu’une grande pièce à vivre. Anciennement à usage commercial et transformé en logement, ce lieu ne demande qu'à être réinventé pour devenir un superbe appartement. Les Points Forts du Bien - Volume et Caractère : Une magnifique hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace incomparable et permet d'imaginer de superbes aménagements. - Cuisine Intégrée : La cuisine existante est conservée et fonctionnelle, une excellente base pour démarrer votre projet sans tout réinstaller. - Configuration Idéale : Un grand espace salon/séjour lumineux à aménager selon vos envies. Un Emplacement Privilégié & Pratique Niché dans un environnement urbain et dynamique, le bien bénéficie d'une situation géographique idéale au quotidien : - Commerces au pied du bien : Boulangeries, supermarchés, restaurants et services sont accessibles à pied pour une vraie vie de quartier. - Écoles & Infrastructures : Parfait pour les familles, les établissements scolaires (maternelles, primaires et collèges) se trouvent à proximité immédiate. - Transports : Secteur très bien desservi pour rejoindre facilement les grands axes et les transports en commun du dynamique bassin de l'Essonne. Côté Travaux (Avis aux bricoleurs et investisseurs) Le bien est vendu en l'état et nécessite un gros rafraîchissement. C'est l'opportunité parfaite pour façonner un espace entièrement à votre image. À noter : Suite à un défaut d'aération historique, des traces de moisissures sont visibles sur le plafond et sur l'un des murs du salon. Un traitement de surface ainsi que l'installation d'un système de ventilation performant (type VMC double flux) seront à prévoir pour assainir durablement l'espace et lui redonner toute sa splendeur. Les projections d'aménagement 3D vous montrent tout le potentiel après travaux ! Rare sur le secteur, ce bien représente une opportunité idéale pour laisser libre cours à votre imagination et réaliser une belle plus-value.