Appartement à vendre 1 pièce • 32.57 m² Pussay

À seulement quelques pas du centre-ville de Pussay, découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue. D’une superficie de 32,57 m² Loi Carrez, cet appartement fonctionnel bénéficie également d’une place de stationnement privative. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec espace cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Un logement facile à vivre, pouvant convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. PRIX : 68 000 €   UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER POUR UN INVESTISSEUR Le logement était loué 530  charges comprises par mois. Sur la base d’une provision sur charges d’environ 65 € par mois, le loyer hors charges ressort à environ 465 € par mois, soit 5 580 € hors charges par an. Rapporté au prix de vente de 68 000 €, cela représente une rentabilité brute indicative d’environ 8,2 %, hors frais d’acquisition, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative. Sa situation à proximité des commerces, sa configuration et surtout son stationnement privatif constituent de véritables atouts sur le marché locatif local.   COPROPRIÉTÉ Copropriété de 49 lots. Charges annuelles de copropriété : environ 1 050 €. À titre indicatif, l’appel de fonds du 2ème trimestre 2026 s’élève à 263,21 €, dont 189,48 € de charges identifiées comme récupérables auprès du locataire. Aucune procédure en cours. TAXE FONCIÈRE Taxe foncière 2025 : 400 €. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D – 235 kWh/m²/anGES : B – 9 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris. Certaines photographies de cette annonce ont été recréées ou retravaillées à l’aide de l’intelligence artificielle à partir des vues réelles du logement. Elles ont pour objectif d’en améliorer la présentation et ne modifient pas la configuration générale du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Sylvie LUDGER – micro.immo Vous avez un projet de vente ou de location sur le Sud-Essonne et les communes voisines du 28 et du 45. Forte de plus de 35 années d’expérience dans l’immobilier, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. N’hésitez pas à me contacter pour en discuter. Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, dans le cadre des obligations relatives à l’identification de la clientèle, la présentation d’une pièce d’identité pourra vous être demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Évry sous le n° 399 974 864, auprès de la SARL MYCLERMONT.FR – MICRO.IMMO, au capital de 48 000 euros – 35 rue Gonod, 63000 CLERMONT-FERRAND – SIRET 448 061 887 – RCS Clermont-Ferrand – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T), CPI n°63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Garantie SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS – sans maniement de fonds. Mandat n°3556