Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 178.23 m² Brunoy

Maison Brunoy (91800) | Demeure de Caractère 1900 face Gare Vous recherchez une maison d’exception aux portes de Paris ? Découvrez cette magnifique bâtisse de 1900, idéalement située en premier rideau face à la gare de Brunoy (RER D - Paris en 25 min). Bâtie pour l'ingénieur en chef de la ligne PLM (terrain de 220 m²), cette demeure a été la maison de mes parents pendant 36 ans. Je la connais par cœur. Entièrement rénovée à l'intérieur comme à l'extérieur (gros travaux de moins de 5 ans, aucun frais à prévoir), elle offre une situation privilégiée unique : les écoles (maternelle, primaire, lycée), les commerces de proximité (Monoprix, boutiques) ainsi que les professionnels de santé (médecins, dentistes) sont accessibles en quelques minutes à pied. Prestations techniques impeccables : Toiture ardoise (zinguerie neuve) et façade ravalée. Électricité aux normes et double vitrage. Chaudière gaz à condensation récente. 2 parkings privatifs en enfilade. Ses volumes optimisés sur 4 niveaux offrent un confort idéal : RDC : Entrée, grand séjour double lumineux avec mur en pierres apparentes d'origine, cuisine dînatoire, WC, chambre/bureau (télétravail). 1er étage : 3 chambres avec balconnets. Évacuations/arrivées d'eau prêtes pour créer facilement 2 salles de bains. 2e étage : Grand espace sous combles (suite parentale), salle de bains, WC et sauna privatif haut de gamme. Sous-sol : Grande pièce saine de stockage. Note : Actuellement à usage de bureaux, un projet résidentiel nécessite un changement de destination en mairie. Données techniques & financières Chauffage : Confort thermique optimal grâce à une chaudière individuelle au gaz à condensation récente. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an (Classe E) Consommation énergie finale : 243 kWh/m²/an Émissions de GES : 54 kg CO?/m²/an (Classe E) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 780 € et 5 150 € par an (tarifs standards). Fiscalité : Taxe Foncière de 4 996 €. Prix : 699 000 € FAI (honoraires charge vendeur). Une opportunité clé en main, rare et idéalement située. Contactez-moi pour la visiter ! Stéphane Mocret - 06 71 20 96 89 Note légale : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013. Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -