Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91 m² Montrouge

Idéalement situé sur la très recherchée Place des États-Unis, à seulement quelques pas de la place de la Mairie de Montrouge et à une minute à pied du métro ligne 4, cet appartement de caractère bénéficie d’une adresse de premier ordre, au cœur d’un environnement commerçant et vivant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au 3ème étage avec ascenseur d’un très bel immeuble ancien parmi les plus élégants de Montrouge, cet appartement de 80 m² Carrez, complété par une chambre de service indépendante de 11 m², offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien à un confort de vie très actuel. Dès l’entrée, le ton est donné : belle hauteur sous plafond, parquet massif, moulures, cheminées et volumes généreux composent un intérieur au cachet préservé. L’appartement s’organise autour d’un plan en étoile particulièrement agréable, distribuant harmonieusement les différents espaces. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et sa vue parfaitement dégagée, développe un très beau volume d’environ 34 m². Elle accueille aujourd’hui un salon et une salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et élégante, avec la possibilité d’aménager facilement une seconde chambre selon les besoins. La configuration permet également d’envisager une cuisine ouverte, la cuisine actuelle pouvant être transformée en chambre. La cuisine, semi-ouverte et de belle taille, permet d’installer un véritable espace repas, pratique au quotidien comme pour recevoir. Côté nuit, l’appartement propose une grande chambre de plus de 15 m² avec sa salle d’eau privative, offrant un espace parental confortable et intime. Une salle de bains indépendante ainsi qu’une buanderie complètent l’ensemble. Autre atout appréciable : la vue dégagée sur un parc arboré, qui apporte calme, respiration et verdure au cœur de la ville. Parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucuns travaux. Il bénéficie de prestations confortables avec des fenêtres en double vitrage et un chauffage et eau chaude individuels au gaz. Une cave de grande dimension de 12 m², avec sol béton, vient compléter ce bien aux qualités rares sur le marché de Montrouge. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE : classe D (230 kWh/m²/an) GES : classe D (41 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr