Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.12 m² Montrouge

Superbe T3 lumineux de 58,12 m² avec grand balcon, cave et box – MontrougeDécouvrez ce charmant appartement familial de 3 pièces (58,12 m² loi Carrez) situé au 5ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur datant de 1978. Idéalement localisé à Montrouge, proche de la place Jean Jaures et ses commerces, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports (Ligne 13 à moins de 10mn à pied et Ligne 4 à 12mn) et toutes les commodités du quotidien.Les atouts majeurs de l'appartement :Volumes et agencement : Un séjour/salle à manger spacieux de près de 19,53 m², deux chambres lumineuses, une cuisine, une salle de bains et un dressing.Extérieur agréable : Profitez d'un grand balcon filant de 13,7 m², portant la surface utile du bien à 71,82 m².Confort & sérénité : Double vitrage, DPE D (consommation énergétique de 188 kWh/m²/an), gage d'une bonne performance énergétique, et diagnostics techniques très rassurants (absence totale d'amiante et de termites).Annexes indispensables : Le bien est vendu avec une cave privative et un box/garage fermé en sous-sol. Prix de vente : 435 000 €Une opportunité idéale proposée par votre agence MyTotem. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total, soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285 euros par mois (soit 3350 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1230 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 40. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.