Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94 m² Clamart

Au sein d'une petite copropriété sécurisée et intimiste de 10 maisons, nichée dans un environnement calme, à deux pas des commerces et aux portes du Bois de Clamart/Meudon, venez découvrir cette ravissante maison de ville atypique de 94 m² loi Carrez (106 m² au sol). Dès l'entrée, une spacieuse terrasse en bois de 32 m² invite à profiter des beaux jours et prolonge agréablement la cuisine entièrement aménagée et équipée. La maison se dévoile ensuite au fil de demi-niveaux qui rythment les espaces et apportent un vrai caractère au lieu. Quelques marches suffisent pour découvrir la pièce maîtresse du bien : un magnifique séjour cathédrale de plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvert sur une seconde terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les fins de journées ensoleillées. Un niveau supérieur accueille une chambre spacieuse d'environ 15 m² avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC suspendu. Au deuxième étage, deux grandes chambres avec placards intégrés complètent l'espace nuit. Une salle de douche équipée d'un autre WC suspendu et un vélux solaire avec détecteur de pluie faisant office de puits de lumière apportent confort et luminosité à ce niveau. En partie basse, un accès direct mène au sous-sol où se situent un cellier équipé de l'électricité et une place de stationnement privative. L'emplacement de cette maison est un véritable atout : la proximité immédiate du centre-ville (marché, cinéma, commerces) et des transports - avec notamment le réseau de bus et les trams T6/T10 - est idéale. Sans oublier la forêt toute proche, qui offre un magnifique terrain de jeu pour les amateurs de nature. Prix de vente : 696 000€ honoraires d’agence inclus (dont 3,88% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur), soit 670 000€ hors honoraires d’agence. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total, dont 10 lots d'habitation et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant des charges d'environ 833€ par an (soit 69€/mois incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts) déclaré par le vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 16. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1 360€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Cette maison vous est proposée par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur CLAMART et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à CLAMART. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de CLAMART, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à CLAMART.