Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m² Antony

Maison des années 30 à rénover, 4 pièces de 83 m² habitables, avec jardin plat de 295 m² sans vis-à-vis, à Antony (92160). Proche RER B Fontaine-Michalon et future ligne 18 du métro Grand Paris Express. Située dans un quartier calme et pavillonnaire d’Antony, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Le terrain plat de 295 m², rare et sans aucun vis-à-vis, accueille la maison et deux cabanons de jardin. Le gros oeuvre est sain (murs et toiture en bon état) et l’intérieur est à repenser entièrement selon vos besoins : une belle opportunité pour un projet de rénovation totale ou d’agrandissement (sous réserve des règles d’urbanisme). PRIX ET HONORAIRES Prix honoraires d’agence inclus (FAI) : 315 000 € Prix net vendeur : 300 000 € Honoraires d’agence : 15 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur. DESCRIPTION DU BIEN (83 m² habitables) Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, cuisine indépendante, chambre, salon, salle à manger ou bureau (plafond 1,80 m), salle de bains, WC séparés, atelier et chaufferie. Premier étage : séjour ou chambre avec cheminée moderne, séjour ou chambre avec cheminée ancienne, espace bureau et rangements. Extérieurs et annexes : terrain plat de 295 m² sans vis-à-vis, deux dépendances (cabanons de jardin), possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle. BUDGET TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation indicative) Comptez un minimum de 50 000 et 100 000 € de travaux selon vos choix de finition : fenêtres, isolation, électricité, salle de bains / d’eau, cuisine. Une rénovation énergétique ciblée (fenêtres, isolation) améliore nettement le confort et la performance du logement. SITUATION, TRANSPORTS ET ACCÈS Quartier pavillonnaire calme d’Antony (Hauts-de-Seine), à une dizaine de kilomètres de la porte d’Orléans. RER B : gare de Fontaine-Michalon à moins de 15 minutes à pied, gares d’Antony et des Baconnets également sur la ligne B. Châtelet-Les Halles en 25 minutes environ en RER B direct. Métro : future station Antonypôle de la ligne 18 du Grand Paris Express à proximité (mise en service annoncée fin 2027), vers Massy-Palaiseau, Orly et Paris-Saclay. Voiture : accès rapide aux autoroutes A86, A6 et A10 et à la RN20. Aéroport d’Orly et gare TGV de Massy-Palaiseau à quelques kilomètres. Écoles : école maternelle et école élémentaire Les Rabats à 5 minutes à pied, collège Henri-Georges Adam à proximité, lycées Descartes et Théodore-Monod à Antony. Commerces et santé : commerces de proximité, supermarchés et restaurants accessibles à pied ou en quelques minutes, médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité. DIAGNOSTICS ET INFORMATIONS OBLIGATOIRES Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Classe énergie G : 480 kWh/m²/an. Classe climat G : 105 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 430 € et 4 680 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Audit énergétique réglementaire remis dès la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr VISITES Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2yhCLL-Bz72eYiyRASWpsq Visite vidéo : https://www.tiktok.com/@stephanemocretimmo/video/7633429805538512150 CONTACT Stéphane Mocret : 06 71 20 96 89 Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Stéphane Mocret, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d’Épinal, SIRET 92901272200013. Barème d’honoraires consultable sur https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf