Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 53 m² Châtenay-Malabry

A 500 de l'arrêt de tram T10 arret théatre de la piscine.Imaginez un quotidien où la sérénité d'un extérieur privé s'associe à la proximité immédiate de la vie parisienne. Situé au 31 Rue de Châteaubriand, au cœur d'une adresse recherchée de Châtenay-Malabry, cet appartement unique en rez-de-jardin vous offre le privilège rare de profiter d'un espace verdoyant dès le réveil, tout en restant parfaitement connecté aux pôles économiques majeurs de la région. Cet appartement de type T2 facilement transformable en T3 en deplacant une cloison dispose d'une surface habitable de 53 m², complétée par une loggia de 1,5 m² qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez un agencement fluide conçu pour optimiser chaque mètre carré. Ce bien prend place au sein d'une copropriété de standing, calme et sécurisée, habitée à 80 % par des propriétaires résidents, ce qui garantit une excellente tenue des parties communes et une ambiance de voisinage particulièrement paisible. Votre mobilité est facilitée par des infrastructures de transport performantes : vous rejoignez la gare de Robinson (RER B) en seulement 12 minutes de trajet via les lignes de bus locales, et le Tramway T10 est accessible à 8 minutes de marche, facilitant vos déplacements quotidiens. Côté technique, l'appartement bénéficie d'une installation électrique certifiée sans anomalie majeure. Le système de chauffage individuel ainsi que la production d'eau chaude sont entièrement électriques, ce qui vous assure une gestion autonome de vos consommations, sans aucune dépendance au gaz. La gestion financière du bien est claire et maîtrisée, avec une taxe foncière de 1124 € par an, à laquelle s'ajoute une taxe d'ordures ménagères de 202 € par an. Potentiel de valorisation et optimisation de l'espace Ce bien représente une opportunité patrimoniale remarquable. Actuellement configuré en grand deux pièces, il offre la possibilité technique de transformer ce T2 de 53 m² en un véritable T3 de 53 m² par le simple ajout d'une cloison, permettant ainsi de créer une seconde chambre selon vos besoins. Bien que l'appartement soit immédiatement habitable et sain, la salle de bains et la cuisine sont à moderniser. Ces travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser les espaces à votre goût tout en améliorant la performance énergétique globale (DPE), un levier idéal pour valoriser immédiatement votre investissement sur le marché immobilier de Châtenay-Malabry. Que vous soyez un jeune couple à la recherche d'un premier achat immobilier évolutif ou un investisseur locatif ciblant un secteur à forte demande, ce bien s'adapte à vos ambitions. Les visites ont commencé. Contactez dès aujourd'hui notre conseiller pour convenir d'un rendez-vous et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce rez-de-jardin.